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《物权法》框架下我国街区制构建研究
随着城市化进程不断推进，街区制的构建逐渐成为城市规划的重要方式。而街区制的构建中涉及到的物权关系也成为了不可忽略的问题。《物权法》作为我国物权关系的基本法律，对于街区制的构建具有重要的指导意义。
一、街区制的构建
街区制是指将相邻的街道、道路和巷道以及其周边的用地和建筑逐步整合，不断优化其空间结构，形成具有良好生活功能的街区单元，使区域内的城市空间更加合理、人性化。街区制的建设需要规划、设计、建设和运营管理等多个环节的配合，需要充分掌握现有的用地情况和各项设施的状况，同时需要考虑未来发展和改造的可能性，为城市的可持续发展提供保障。
二、《物权法》在街区制中的作用
1.确认物权类型
在街区制的过程中，需要明确不同土地使用权人间的物权关系，以确保土地开发和使用的合法性。根据《物权法》的规定，土地使用权是一种物权，不动产也是一种物权，街区制的建设需要在法律框架下进行。
2.相邻物业间的界线和使用
在街区制的过程中，为了构建一个具有良好生活功能的街区单元，需要对相邻物业的界线和用途进行规划，并进行相应的协调和协商。《物权法》规定，相邻不动产的所有权人应当协商共同使用和维护相邻不动产之间的共有部分，这对于街区制中各个用地之间的界线和使用有着重要的指导意义。
3.资本性物权
资本性物权是指物权在财产交易和债务借贷等方面的作用和表现，这种物权包括房屋、土地和其他可以转让的不动产等。在街区制中，如何明确资本性物权的归属和权利范围是一个重要的问题。《物权法》规定，土地使用权、耕地、林地、草地、水域、矿藏、宅基地等不动产的权利范围应当符合法律规定，明确各方的权利义务。
4.房屋及其附着物的物权
在街区制中，对于房屋及其附着物的物权的确定涉及到了建筑物和土地的物权关系。根据《物权法》的规定，房屋及其附着物的所有权、用益物权、担保物权等必须在法律框架下进行，遵循合同自由原则和契约精神，保护各个当事人合法权益。
5.共有和共同使用物权
街区制中还涉及到共有和共同使用物权的问题。例如公共设施、公共道路、绿化带等，这些设施和用地的使用，需要依据《物权法》的规定，明确各方的权利和义务，避免出现纠纷。
三、结论
街区制构建是一项复杂的工程，需要考虑众多的因素，其中包括物权关系和各类规定。《物权法》作为我国物权关系的重要法律，在街区制的建设中发挥了重要的指导和约束作用。在未来的城市规划和建设中，我们应该以《物权法》为指导，加强与其他相关法律法规的衔接，构建适应现代城市发展的物权法律体系，推进城市规划和建设进入更具规范性、透明性和可持续性的发展阶段。