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试探讨商品房共有建筑之权属登记
随着中国经济的快速发展，房地产市场也变得越来越活跃。商品房共有建筑是当前亟需研究的一个重要问题。商品房共有建筑，简而言之，就是指一幢商品房的公共部分（如楼梯、电梯、共用设施等）属于多个个人、单位或者组织的所有。在法律上，这涉及到了物权法和不动产登记制度。因此，研究商品房共有建筑的权属登记问题，对于保障商品房购买者的权益，促进市场的健康发展非常重要。
一、商品房共有建筑的权属登记制度
商品房共有建筑的权属登记制度是指依据物权法和不动产登记制度，对商品房公共部分的所有权进行登记。这可以保证共有权所有人对商品房公共部分的使用、处分、收益等权利的实现。在商品房买卖交易中，共有权已经明确了每个共有人对建筑物的权利和义务，这包括了使用权、占据权和管理权三种权利，因此有必要将权属登记制度与商品房共有建筑问题相结合，来确保共有权的实现。
二、商品房共有建筑权属登记的必要性
1.对买卖双方都具有保障作用
在商品房交易中，共有建筑物的所有权明确是很重要的，因为它涉及到了买卖双方的利益。产权登记系统可以精确定义共有建筑内各个单位所有的公共部分的权利，从而防止受益方的权益受到损害。
2.促进消费者信任
商品房购买者可以通过权属登记来了解公共部分的实际情况，进而了解购房的真实性质。一旦公共部分的权属被登记，购买者将会非常清楚的知道属于自己的部分以及共有部分的维护方案，从而在购房交易中更有信心。
3.对房屋售卖市场起到监督作用
随着商品房市场的快速发展，整个市场的监管需要越来越严格。透过权属登记，监管机构也可以更加准确地把握商品房市场的销售，有效防止假房、假权的出现。
三、商品房共有建筑权属登记的操作与实现
在实现商品房共有建筑权属登记时，需要以下操作过程：
1.共有人之间签署协议：共有人应当签署一份公共部分分割协议，明确分配公共部分的共有权。
2.共有人与房产登记机构办理权证登记：共有人向房产登记机构申请共有权证，完善登记材料并交纳登记费用，最后经过权属登记。
3.分割公共部分质量检验：分割公共部分必要的质量检查应该在申请共有权证前完成。
四、商品房共有建筑权属登记制度存在的问题
1.登记制度还不够完善
目前的商品房共有建筑权属登记制度还不能完全满足法律、市场的需求。为了更好地保护消费者的权益，需要进一步完善登记制度，使其更加系统、稳定、可靠。
2.权属登记机构的管理仍需加强
权属登记机构的管理仍然存在瑕疵，需要进行有效监管。权属登记机构在商品房共有建筑权属登记方面的管理、科技支持、人员队伍、诚信方面还需要改进完善。
3.监管机制需要强化
商品房共有建筑权属登记制度要强化监管机制，在系统建设和技术应用方面，要引入更多的先进技术手段和管理模式，加强监管机制，提高权属登记的透明度和实用性。
四、结论
商品房共有建筑权属登记是商品房产销售领域的关键问题，需要在相关法律法规的支持下进行完善。只有在法律、市场、监管三个方面的协作下，商品房共有建筑权属登记制度才能够得到完善和发展。在未来的实践经验中，有关部门需要不断地完善政策，加强监管措施，推动产权登记制度的发展和应用。