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商品房按揭法律问题研究
随着房地产市场的不断发展，商品房按揭成为了越来越多人购买房屋的方式。然而，商品房按揭涉及的法律问题也越来越复杂，需要引起重视。本文将从商品房按揭的定义、商品房按揭的法律关系、商品房按揭期间的法律风险等方面进行探讨。
一、商品房按揭的定义
商品房按揭是指购买商品房时，部分或全部以借款方式支付购房款项，并在一定期限内按照合同约定向银行或其他金融机构还款的行为。按揭贷款所涉及的金额和期限等均由双方协商而定，贷款人可以获得购房人拥有的房产作为担保。
二、商品房按揭的法律关系
1.购房人与银行/金融机构之间的法律关系
购房人与银行/金融机构之间的法律关系可被视为一种借贷关系。银行/金融机构是按揭贷款的债权人，购房人则是债务人。购房人借款购买房屋，银行/金融机构在合同约定的期限内收取本金和利息。如果购房人不能按时还款，银行/金融机构有权通过法律手段追缴欠款。
2.购房人与房屋开发商之间的法律关系
购房人与房屋开发商之间的法律关系为买卖关系。购房人支付购房款，房屋开发商将房屋过户给购房人。如涉及按揭贷款，则银行/金融机构会向房屋开发商付款，以代替购房人支付购房款。但此时，房屋开发商仍须对购房人进行房屋过户。
三、商品房按揭期间的法律风险
1.合同风险
按揭贷款的合同约定关系到双方的权益，如果合同内容不严谨或呈现明显的不合理情况，会带来重要的法律风险。购房人和银行/金融机构应该在合同签订前仔细核对条款，防止出现合同风险。
2.利率风险
按揭贷款利率存在浮动的情况，在贷款期间可能会因为基准利率的变化而调整，将会给购房人带来额外的财务压力。购房人可以选择固定或浮动的利率，但应该对不同的选择有清晰的认知。
3.风险提示
购房人、银行/金融机构和房屋开发商之间的法律关系较为复杂，可能会在贷款过程中遇到一些风险，如提前还款费用、保证金费用等。为了最大程度地避免风险，购房人应认真阅读贷款合同，注意审查银行/金融机构的资质，以及询问开发商在合同中涉及到的条款。
综上所述，商品房按揭是购房人常用的购房方式，但也存在潜在的法律风险。在购房前应仔细考虑，在与银行/金融机构和开发商签订合同时应仔细审查合同条款，尽可能避免因合同、利率、风险提示等方面出现的法律风险。