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商品房认购书法律问题研究
随着经济的发展，房地产市场的火爆使得商品房认购书成为许多购房者与开发商之间最重要的合同之一。房屋买卖的法律关系不仅意味着合同的订立和遵守，同时也涉及到房屋买卖的所有法律责任。因此，在购买商品房时认购书的法律问题也就变得非常重要。本文将从认购书的定义、法律责任以及购房者应该注意的事项等方面进行研究探讨。
一、认购书的定义
认购书是指房地产买卖合同中最重要的文件之一。它是开发商向购买者发出的书面通知，告知购买者开发商将会为其保留该项目中所选定的房屋和相应位置。认购书代表着买卖双方就房屋买卖所达成的主要协议，是双方重要的依据之一。
二、认购书的法律责任
1.认购书的法律效力
认购书与买卖合同的法律效果一样，同等具有法律效力。一旦双方签署认购书，开发商就应该为买家保留选定的房屋。同时，如果买方不遵守认购书的约定，开发商也有权取消该认购书。
2.认购书的退款问题
如果购买者在签署认购书之前突然改变心意，想要取消认购书，那么他们应该注意以下几点:
首先，取消认购书需要经过双方协商，如果开发商同意取消认购书，购房者需要缴纳20%的违约金作为赔偿。如果是开发商不同意取消认购书，购房者也需要缴纳20%的违约金。
其次，如果购房者因自身原因取消认购书，而开发商已经为其保留了房屋，那么购房者同样需要缴纳违约金。另外，如果购房者向开发商申请退款，开发商有权扣除一定的手续费，但是扣款数额需要在合理范围内，且应该事先告知购房者。
3.认购书的时间限制
在签署认购书时，双方应该明确认购书的有效期限，一般来说认购书不得超过六个月。如果过期仍未完成交易，认购书将被自动取消。
三、购房者应该注意的事项
1.了解房屋性质
购房者在选房之前应该了解所购房屋的性质，是普通商品房还是限制性商品房。限制性商品房与普通商品房的主要不同在于限购、限价和限售等方面。因此，购房者需要提前了解，避免在购房过程中出现纠纷。
2.注意认购书的内容
购房者在签署认购书之前应该仔细阅读认购书中的内容，并确保认购书上所有条款无模糊性及风险性。如果发现任何疑问或问题，购房者应及时向开发商咨询，确保双方协商一致。
3.慎重选择开发商
购房者在选房之前应该仔细选择开发商。选择正规、信誉良好的开发商，以免在购房过程中出现纠纷。另外，在签署认购书之前，购房者应该对开发商的证件、开发资质等进行核实。
综上所述，商品房认购书是房屋买卖合同中最重要的文件之一，它的法律责任及买卖双方的权利义务需要双方在签约之前明确。作为购房者，应该在购房过程中慎重选择开发商，了解所购房屋的性质，以及认真阅读认购书的内容，不要忽视任何问题并及时与开发商沟通，避免发生不必要的纠纷。