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城镇群租行为法律规制研究
随着城市化进程的不断推进，城市人口密度越来越高，因此租房成为了很多城市居民的选择。然而，城市中由此带来的租房乱象也逐渐凸显出来，特别是在城镇群中租房的情况尤为突出。城镇群租房中涉及到的问题包括违法转租、过度定价、安全隐患等，这些问题已经严重影响了租房市场的公平和健康发展。为此，本文旨在对城镇群租赁行为的法律规制进行研究，主要分为三个环节：城镇群中租房乱象的表现形式、国内外城镇群租房行为的法律规制，以及我国城镇群租房行为的现状和未来发展趋势。
一、城镇群中租房乱象的表现形式
城镇群租房中存在的问题包括安全问题、价格过高、违法转租、房屋出租中介乱象等。
第一，安全问题。城镇群的租房市场地下隐患大，房主常常违规租房，并忽略安全问题，容易引发火灾、气体泄漏等问题，甚至会造成人员伤亡。
第二，价格过高。城镇群租房中，有的房东为了牟取高额租金，会将租房价格过高定价，导致租户租房难、租赁市场价格波动等问题。
第三，违法转租。某些房东/中介会将房屋转租给他人，以此牟取更多的利润，更有甚者会进行竞价转租，如此不仅没有对租户做出告知，也无任何法律依据。
第四，出租中介乱象。城镇群中的房屋经纪机构乱象严重，一些出租中介扰乱市场，采用不正当手段赚取高额佣金，造成租房市场不健康发展。
二、国内外城镇群租房行为的法律规制
城镇群租赁行为的法律规范早已明确。例如，我国的《合同法》、《民法典》、《城市房地产管理法》等已经明确规定了租赁合同的必要条款和租金的合理性要求等，以此保障租户的权益。此外，司法实践中，对于侵害租户利益的违法行为进行了制裁，加入刑事责任或民事责任的追究。同时，我国各地租赁市场管委会等部门也加强了对于违法广告、恶意利用合同条款、虚构事实、实施“黑打”的重拳打击。
同时，国际上对租赁合同、城市规划、建筑安全等方面的规制也非常明确，例如，美国的《租赁合同》，《房屋平稳法案》，欧盟的《城市规划指南》等，都具有较完善的法律框架，保障了居民在城市租赁市场中的权益。
三、我国城镇群租房行为的现状和未来发展趋势
虽然我国已经出台完善的法律条文保护租户的权益，但是在实际监管方面仍存在突出问题。由于城市规模和租户群体的复杂性，各地监管部门难以对违规房屋和违规中介做到完全的监管。同时，城镇群的租户群体多为青年人，在自身权益保护意识薄弱的情况下，容易成为不规范租赁的受害者。
因此，未来的法律规范需要加强对监管要求和惩戒措施的明确，同时，提高租户的权益保护意识，加强租赁市场的公正和透明度，降低租户和房东/中介签订虚假合同的情况，宣传和推广法律法规，积极营造更加公平和健康的租赁市场环境。
结论
随着城镇化不断推进，城镇居民租赁成为常态，因此城镇群租赁行为的规范具有十分重要的意义。本文对城镇群租赁乱象的表现形式、国内外城镇群租赁行为的法律规范，以及我国城镇群租赁行为的现状和未来发展趋势进行了分析。希望在加强租户权利保护、加强监管等方面进行探讨，为城镇群租赁市场的公正和健康发展提供有力支持。