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我国经租房权属争议研究
随着我国城市化的发展，越来越多的人开始选择租住房屋，而随之而来的就是经租房权属争议问题。经租房权属争议的本质是围绕着房屋产权的问题展开的，而在我国，房屋产权的归属具有较为复杂的背景和历史。
在我国，房屋产权归属的历史可以追溯到20世纪50年代，当时我国进行了土地国有化的政策，房屋产权也被纳入了国家所有制范畴。随后，我国实行了一系列的住房制度，比如单位分房、商品房等制度，这些制度在一定程度上规范了房屋的归属问题。
但随着时代的发展，我国住房制度的变化和市场化的推进，房屋归属问题又出现了新的问题。经租房权属争议的发生是由于房屋所有权的不明晰、缺乏统一的房产登记制度、存在户籍限制等多种因素综合作用的结果。
首先，我国的房屋所有权不明晰是导致经租房权属争议问题的重要原因之一。比如在一些城市，由于历史遗留问题或者多种原因，很多居民居住在旧式的房屋中，房屋所有权不明确导致很多房屋一直处于图籍状态，没有经过规范的产权转移过程，这样就难以保障房东和房客的权益。
其次，我国缺乏统一的房产登记制度，也是导致经租房权属争议问题的原因之一。在我国，房产登记的程序相对较为复杂，涉及到多个部门的协同配合，使得登记的难度和周期较大。这也就导致了很多房屋没有经过规范的登记程序，房屋归属不清晰，导致经租房权属争议的发生。
最后，户籍限制也是导致经租房权属争议问题的原因之一。在我国，户籍所在地是许多公共资源的分配标准，包括住房。因此，很多城市的租房市场存在许多针对户籍的限制规定，有些规定规定房东只能出租给本地户籍的人，使得外来人口在租房市场上受到限制，同时也会让房东和房客的权益受到侵害，从而导致经租房权属争议的发生。
针对经租房权属争议问题，我国已经采取了一系列的措施来解决。比如，通过推广房屋登记和交易的“商品房”模式，让房屋交易更加规范和透明，尽量避免了房屋所有权不明确的情况；同时，我国也在逐步推进不动产登记制度的完善，以确保房屋归属的准确和有效性。
此外，我国也通过修改法律、政策，加强房屋产权保护等方式，来进一步规范和保障房屋归属和房东房客的权益。比如，我国将《物权法》中有关房屋买卖和租赁的条款进行了修改和完善，规范了房东和房客的合法权益。
总之，经租房权属争议问题是我国住房制度改革过程中出现的问题之一，导致这一问题的原因相对较为复杂，需要多个政策和制度方面的配合解决。可以说，只有建立起完善、规范的房屋登记制度和不动产登记制度，加强法律和政策的保护，才能够有效解决经租房权属争议问题，为社会赋予更稳定、更可靠的房屋产权权益。