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房屋买卖居间合同法律问题研究
房屋买卖居间合同是指在买卖双方之间，由中介机构作为买卖双方的代理人，协助双方完成房屋买卖交易的一种合同形式。随着房地产市场的不断发展和进步，房屋买卖居间合同在日常生活中也逐渐得到广泛应用。然而，在实践中，由于各种因素的影响，房屋买卖居间合同也存在一些法律问题，需要进一步研究和解决。
一、房屋买卖居间合同的法律性质
房屋买卖居间合同具有代理合同和居间合同的双重法律性质。一方面，中介机构在此合同中是以代理人的身份出现，代表买卖双方进行合同交易。另一方面，中介机构也是作为居间人，通过自身的渠道和信息平台，连接买卖双方，完成合同交易的过程。因此，房屋买卖居间合同的法律性质具有合同法中代理合同和居间合同的双重属性。
二、房屋买卖居间合同存在的法律问题
1、信息不对称问题
由于中介机构在房屋买卖交易中占有更多信息，双方在交易过程中往往存在信息不对称的问题，这也容易导致一些不合理、不公平的交易出现。例如，中介可能向卖方隐瞒了其他竞争买家的出价情况，从而导致卖方损失了更高的售价。同时，有些不良中介甚至可能伪造信息，以此获取更多佣金，这也对消费者的权益造成了很大的伤害。
2、代理权利范围不明确
在一些情况下，中介机构在代理房屋买卖交易时，代理权利范围不明确，可能会出现违规行为。例如，中介机构在卖方未知情的情况下将房源信息泄露给了购房者；或者在交易中修改了合同条款等等。这些情况下，中介机构存在不规范的代理行为，可能会给买卖双方带来不利影响。
3、中介佣金问题
在房屋买卖居间合同中，中介机构通常会收取相应的佣金，但其佣金比例和收费标准往往固化，对消费者并不友好。有时候，消费者并不能获知中介机构收取佣金的具体细节和对应的服务内容，这也容易引起消费者的不满和投诉。
三、解决房屋买卖居间合同的法律问题
1、强化中介机构监管
相关部门应制定更为严格的管理规定和标准，规范中介机构的行为，防止违规行为的出现。监管力度与机制需要不断完善和加强，确保中介机构的行为符合法规与道德准则。
2、加强消费者权益保护
消费者权益保护是重要任务。相关部门应加强对中介机构的管理监督，完善消费者权益保护体系，提升消费者维权意识，为消费者提供更周到的服务。
3、引入更多竞争机制
多样化和竞争机制是改善市场状况的必要手段。促进可持续的竞争，可以促进更多的中介机构进入市场，消费者可以从中得到更优惠的价格和优质的服务。
四、结论
针对房屋买卖居间合同中存在的法律问题，我们应该把握机遇，积极促进市场竞争，提升管理监管的能力，切实加强消费者权益保障，维护好消费者的合法权益。以上措施不仅对中介机构自身，也对房地产市场健康发展具有重要意义，应引起社会的高度重视。