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论商事租赁权的物权化
随着商业经济的发展及城市化进程的加速，商业租赁市场迅速崛起。商业租赁权作为商业租赁市场最基本的物权关系之一，近几年来也引起了越来越多的关注。商事租赁权的物权化，即将商事租赁的使用权转化为不动产物权，是商事租赁制度改革的一项重要内容。
一、商事租赁权的物权化
商事租赁权的物权化，即将商事租赁的使用权转化为不动产物权。商事租赁权物权化的主要途径有三种：注册、公证和登记。注册是指在行政主管部门注册商事租赁合同的条款和内容，公证是指向公证机构进行公证的方法，登记则是指将经纪机构或相关部门登记资料进行登记，使租赁权具有更强的法律效力。
商事租赁权物权化的主要作用有：一是增加了商事租赁权的保障力，保障了租赁当事人的合法权益；二是促进了商业租赁市场的健康发展，使商事租赁成为一种有法可依、有保障的商业模式；三是可以在一定程度上缓解房地产市场的压力，促进城市资源的更合理利用。
二、商事租赁权物权化的优势
商事租赁权物权化的优势主要体现在以下四个方面：
一是增强了商事租赁权的支配力。物权是以物为对象的绝对权利，只要符合法律规定，就可以支配物权所涉及的不动产或动产。商事租赁物权化后，租赁当事人可以更加自主地支配租赁物，从而更好地发掘租赁物的经济价值。
二是提升了商事租赁权的风险控制能力。在商业租赁过程中，商事租赁权的物权化可以为当事人提供更加强有力的法律保障，保障租赁当事人的合法权益，在租赁带来的风险面前更加自信。
三是促进了租赁市场的健康发展。商事租赁权的物权化可以规范市场秩序，加强市场监管，从而促进租赁市场的健康发展，为市场当事人提供更加公正、透明、有序的交易环境。
四是适应了市场发展的需要。随着商业租赁市场的逐渐成熟，租赁当事人对商事租赁权保障的需求日益增加，商事租赁权物权化的制度建设和法律保障的需求也日益强烈。
三、商事租赁权物权化的现状及问题
商事租赁权物权化的实践有一定的局限性，目前还存在一些问题。一是商事租赁权物权化政策尚不完善。商事租赁权物权化的政策尚处于试点阶段，尚未具备普及的条件，需要政府加大政策支持力度和建设力度。
二是商事租赁权物权化实践中尚存在法律认定难度。商事租赁权物权化实践中，往往缺乏一种统一的评估标准，难以界定租赁权的价值，也存在一定的风险认定难度。
三是商事租赁权物权化的成本较高。商事租赁权物权化需要一定的物权交易手续费，同时还需要对权属进行审查、登记和公告，需要较高的成本。
四、商事租赁权物权化的发展趋势
未来，商事租赁权物权化将会面临更多的发展机遇和挑战。一方面，商业租赁市场将会不断地扩大和深化，商事租赁权物权化将会成为市场的一项重要制度建设。另一方面，尽管商事租赁权物权化在实践中有所欠缺，同时也面临着较大的挑战，但仍有望在未来不断发展壮大。
总之，商事租赁权的物权化是对商业租赁制度创新的一次升级，是推进商业租赁市场健康发展的必要举措。在未来的发展中，商事租赁权物权化的合理建设和完善，不仅可以为商业租赁市场的规范化提供有力支持，还可以为国家房地产市场发展注入新的活力和动力。