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商品房预售中买卖人利益保护若干问题研究
随着城市化步伐的不断加速和人口的增长，商品房成为了人们生活中必不可少的需求品。商品房预售作为房产销售主要形式，其在交易过程中存在着许多利益保护问题，这不仅涉及购房者自身的经济权益，也关系到整个房地产市场稳定。
一、商品房预售的定义及其特点
商品房预售是指房地产开发商在项目建设之初，根据其计划、规划对外出售未建成的房地产物业，进行预售，以解决融资问题和回收投资成本。商品房预售的特点主要有以下几点：
1.投资风险高：房地产开发商在未建成的情况下对外销售其预售房产，因此存在投资风险，一旦市场出现变化，可能会导致房产项目失败或变卖。
2.消费者要承担建设风险：房地产开发商在预售时一般并未施工，因此消费者买房时要承担建设风险，比如质量、进度等。
3.透明度低：预售的房产并未实际建成，因此开发商对售楼处展示的资料和情况，可能存在不确定性，消费者难以获得真实信息。
二、商品房预售中存在的利益及其保护问题
1.消费者的资金安全问题：在商品房预售中，房地产开发商需要收取订金和首付款，这涉及到消费者的资金安全问题，因此社会应加强对开发商资质的审查力度。
2.消费者享有的权益问题：据有关部门规定，在商品房预售中，消费者享有立户、缴纳税费、以公正前置方式选择物业服务等权益，但有时开发商会对消费者的权益进行限制或滥用，导致消费者的合法权益受到侵害。
3.房地产开发商失信的问题：有些房地产开发商在预售时承诺提供优质服务或在约定期限内交付，但实际上并未兑现，这会影响消费者的家庭幸福指数，同时还会破坏房地产市场的稳定性。
三、保障商品房预售中买卖人利益的措施
为保障商品房预售中买卖人的利益，相关部门已经采取了一系列措施：
1.完善商品房预售流程：相关部门应完善预售流程，规定开发商需严格遵守协议，如预售押金、首付款等，确保消费者的资金安全。
2.规范开发商的行为：应建立健全开发商行为规范，完善开发商信用体系，持续加强开发商诚信建设，从源头上减少失信现象发生。
3.加强监管和打击失信行为：加大监管力度，建立失信黑名单，对失信行为进行惩罚，同时鼓励消费者通过法律途径维护自身合法权益。
四、结论
商品房预售作为房地产行业主要的销售形式，具有投资风险高、透明度低等特点，需要加强对其的监管和保障买卖人的权益。我们应提高消费者的法律知识，保护自身合法权益，同时建立完善的监管机制和失信打击机制，维护房地产市场的稳定和买卖人的利益。