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住房按揭法律问题管理研究
住房按揭是指在购买房屋时，以购房者所购房屋为抵押，将房屋付款价款分期付清的一种融资方式。住房按揭已成为现代社会中购买房屋的重要途径，然而也出现了一系列的法律问题和管理难题。本文将从住房按揭法律问题的管理方面展开探讨，旨在提出相应的对策和建议。
一、住房按揭法律问题的表现
1.款项纠纷
在住房按揭中，购房者与银行签订贷款合同后，按要求逐期支付款项。有时购房者不能按期支付或存在逾期款项，银行为维护自身权益，便会采用相应的追债措施，如法律程序或强制执行等。而购房者则有可能会因此产生矛盾和争议。
2.权属纠纷
假设银行无法追回款项，就有可能取消购房者的住房按揭，收回所购房产。但是有时由于贷款人或房屋所有人出现争议，以致于无法确定房屋的权属问题，此时银行取消住房按揭的行为便会面临风险。
3.信息披露问题
住房按揭的借款申请，需要购房者提供大量个人资料，如资产负债表、工资收入证明等。这些信息涉及个人隐私，需要银行依法加以保护。但在实际操作中，银行存在不当的信息披露行为，如向第三方透露客户的个人信息等，可能会导致客户个人信息泄露等问题。
二、住房按揭法律问题管理的措施
1.建设完善的合同管理制度
住房按揭贷款合同是住房按揭的重要法律文件，不仅关系到合同双方的权益，还在一定程度上影响着整个市场的秩序。因此，应该建立完善的合同管理制度，规范各种类型的合同的签订和执行，避免出现合同漏洞和矛盾等问题。
2.完善的风险管理机制
针对住房按揭过程中的风险问题，银行应完善住房按揭风险管理机制，以加强对借款人的资信审查，定期进行风险预警和评估，优化贷款和抵押物风险控制策略，建立完善的风险管理体系，最终降低风险损失。
3.完善的争议解决机制
银行在处理住房按揭欠款或关于房屋权属等问题时，需要具备相应的法律知识和解决能力。因此，要建立一个完善的解决纠纷机制，解决住房按揭会出现的相关争议，并解决与客户间的纠纷，以维护企业信誉和品牌形象。
4.合理披露信息
银行要充分重视客户个人信息保护，开展个人信息安全管理，加强数据保护机制的构建。同时，在与客户进行住房按揭借款程序和资料材料交流时，银行要积极向客户介绍合规合法的搜集和利用信息方式，与其签署合规合法的信息使用协议，避免因此产生的一系列法律问题。
三、住房按揭问题管理的建议
1.金融机构要进一步强化执业道德，增强服务意识和责任感，切实发挥“保障和服务”的职责作用。
2.做好贷款申请前风险评估工作，客户资格要全面审查。
3.银行应当对客户在整个贷款期限内的个人数据进行统一管理，数据受不同使用规则，及时更新资料。
4.强化制度建设，建立完善的管理、协调与服务机制，完善消费者权益保护体系，加强政策对住房按揭贷款的引导作用，并尽快完善有关法律法规的规定。
综上所述，住房按揭法律问题的发生对购房者和银行都会造成重大负面影响，应该建立完善的住房按揭问题管理措施，加强风险控制和争议解决机制，从而实现住房按揭市场的规范和稳定。