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论商品房预售合同中预购人权利法律保护制度的完善
在我国的房地产市场中，预售商品房已经成为一种常见的房产交易方式。预购人在购房前缴纳一定的定金或预付款项等前期费用，预订未来房产的所有权，并在未来购房时完成支付。因此，预售合同作为衔接预购人和开发商之间的重要桥梁，具有非常重要的法律保障意义。
然而，由于当前的法律法规尚不完善，预购人往往处于较为弱势的地位，无法有效保障其自身的合法权益。在此情况下，为了更好地完善预购人的法律保护机制，本文将分析当前的预售商品房合同存在的问题，并从法律角度提出建议，以期为完善预购人的法律保护体系提供参考。
第一部分预售商品房合同中存在的问题
1.信息不对等
在购房过程中，开发商可能掌握着更多的信息，而预购人却无法获取到有关房屋的具体信息，例如房屋的实际面积、设计方案、品质等，这将导致信息不对等，预购人难以了解购房的真实情况。
2.合同条款过于复杂
预售商品房合同由于需要承载很多的法律义务和责任，在合同条款的编制中可能会显得很复杂，使很多预购人无法完全理解其中的条款，这就使得他们不能有效地保障自己的合法权益。
3.合同未详细规定权利、义务、责任
虽然预售合同中有明确的房产描述和销售条款，但由于缺乏完整的保护，某些问题还无法得到合理的解决。例如，对于可预见的迟交房产或建筑缺陷，合同可能没有详述开发商应承担的责任对应的措施，这对预购人是不公平的。
第二部分完善预售商品房预购人权利法律保护机制的建议
1.加强预售房地产市场监管
加强对房地产市场的监管力度，明确双方的法律责任、义务和权利，防止开发商利用合同的法律漏洞，保障预购人的合法权益。
2.制定关于预售商品房合同条款的规定
制定具体的预售商品房合同条款，明确房屋项目设计文本、材料规格等信息内容。规定合同的标准条款，并确保其具有足够的条款来保障预购人的合法权益。
3.加强预售商品房合同的监督
加强对预售商品房合同的监督，完善预售合同约定的违约条款与定金争议解决条款等，以及其他相关法律规定，确保预购人的合法权益得到保障。
4.完善消费者保护法四项基本权利
完善消费者保护法，加强预售商品房预购人的四项基本权利的保护，即知情权、选择权、参与权、监督权，推进消费者权益保护之法治化和国际化，强化消费者权益保护的实际效果，使预购人在预售合同有效期内享受到更加合理化、法律性地保障。
第三部分结论
如何保障预售商品房预购人的合法权益一直是法律保护领域的重要问题。本文从提高监管力度、制定具体预售商品房合同条款、加强预售商品房合同的监督和完善消费者保护法四项基本权利四个方面提出具体的建议。预售商品房作为一种重要的市场交易方式，在更好地保障预购人的合法权益同时，也有助于推动我国房地产市场健康有序发展。