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论商品房买卖合同中常见的纠纷及法律对策
随着我国房地产市场的发展，商品房买卖合同纠纷案件也越来越多。这些纠纷涉及到各个方面，包括房屋质量、交付时间、合同解除、违约赔偿、保证金等问题。在这些问题中，既有买受人的权益维护，也有开发商的利益维护。因此，如何解决这些纠纷，保证合同的履行，既是买卖双方的共同责任，也是政府部门的职责所在。
一、商品房买卖合同中常见的纠纷
（一）房屋质量问题
在购买商品房时，房屋质量是购房者比较关心的问题。但是，一些开发商在建造房屋时会为了节省成本或是缺乏专业知识而出现一些质量问题，导致购房者的利益受到损害。常见的房屋质量问题包括墙体开裂、漏水、电线走线不规范等。
（二）交付时间问题
房屋的交付时间是买卖合同中的关键点之一。但是，一些开发商会出现拖延交付的情况，导致购房者的利益受损。买卖合同中应该明确约定交付时间，并对违约情况进行规定。
（三）合同解除问题
在买卖合同中，会约定一些违约条款和解除条款。如果一方存在严重违约行为，不履行合同义务，另一方可以行使解除权利。但是，解除权利并不是随意行使的，必须符合法律规定的相关条件。
（四）违约赔偿问题
如果一方在买卖合同中存在违约行为，导致了另一方的经济损失，那么就需要进行违约赔偿。在买卖合同中应当明确约定买卖双方的违约责任，以便在出现违约情况时，能够依照合同约定进行违约赔偿。
（五）保证金问题
在买卖合同中，常规的做法是支付一定的保证金，以确保双方能够认真履行合同义务。但是，如果买卖双方出现争议的情况，保证金的退还问题就会出现争议。因此，在买卖合同中，应当约定好保证金的支付方式和退还方式，以便在出现纠纷时，能够依照合同约定进行处理。
二、法律对策
（一）建立完善的法规体系
为了保护购房者的利益，政府应该加强对商品房交易的监管，建立完善的法规体系，以加强对开发商的约束。同时，应将买卖双方的权利和义务在法律和法规中进行规定，以确保买卖双方的合法权益得到保障。
（二）提高购房者的法律意识
购房者应该提高自身的法律意识，学会识别各种条款中的陷阱，懂得如何维权。同时，购房者可以在购房前咨询专业律师的意见，以帮助自己更好地维护自身合法权益。
（三）加强对开发商的监督和处罚
为了确保商品房的质量，政府部门应该加强对开发商的监督和处罚力度，对于出现违规行为的开发商应该依法进行处罚和惩戒，以保障购房者的权益。
（四）完善消费者保护机制
政府部门应该建立完善的消费者保护机制，加强对保险和仲裁机构的监管，进一步提高保险和仲裁机构的公信力，确保消费者在维权方面得到保护。
总之，商品房买卖合同中的纠纷问题，不仅涉及房屋质量、交付时间等方面，也牵涉到法律、法规、政府部门、买卖双方等多个方面。政府部门应该加强对商品房交易的监管，建立完善的法规体系，购房者也应提高自身的法律意识，加强对开发商的监督和处罚，以及完善消费者保护机制，促进商品房买卖合同的顺利履行，保障买卖双方的合法权益。