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取消商品房预售制度之利弊及对策
随着我国房地产业的快速发展，商品房预售制度逐步成为了一种常见的销售方式。然而，随着商品房的供应不断增加，一些问题也开始浮现。其中，房地产市场的波动和房价的不断上涨，是影响商品房预售制度的主要因素之一。因此，近年来有人呼吁取消商品房预售制度。那么，取消商品房预售制度的利弊及对策又是什么呢？下文将从多个方面进行讨论。
一、取消商品房预售制度的利弊
1、利：避免炒房行为
取消商品房预售制度可以减少炒房现象。由于商品房预售的存在，许多投资者买入房产并不是因为真正需要，而是因为认为房价在上涨。结果导致了一个严重的问题——炒房。取消商品房预售制度可以消除有人针对某个楼盘带动价格攀升的可能性，有助于避免投资者将房产看作是一种纯投资行为。
2、弊：开发商面临更大压力
同时，取消商品房预售制度也会对开发商造成压力。预售制度可以帮助开发商在建设之前就提前销售一定数量的房产来减少市场风险和资金压力，实现项目的良性循环。如果没有预售制度，开发商不得不更快地获得资金，这可能会导致其需要以更高的价格向银行贷款，增加债务负担，以及必须更快地销售房产以获得资金。这样的情况可能导致投资者失去对该开发商的信心，进而导致更多短期措施的采取。
3、利：解决购房难问题
取消商品房预售制度可以解决一部分购房难问题。当前，我国城市房价不断攀升，房价与居民收入之比越来越大，许多居民常常因为资金不足而难以买房，所以取消商品房预售制度意味着购房者可以更加公平地参与购房，可以更加集中力量让市场回归本质，避免一部分消费者不由自主地被较高的房价限制。
4、弊：导致楼盘建设进度放缓
取消商品房预售制度可能会导致开发商的施工进度放缓。如果没有房产预售制度，开发商可能不得不更频繁地向银行贷款，这将使开发项目的资金流程变得更加缓慢。从而，开发商会感到更大的压力，所以可能会导致楼盘建设进度放缓。这会对开发商、购房者甚至是城市发展带来影响。
二、对策
1、通过创新销售方式解决问题
如果中国取消商品房预售制度，那么，开发商可以考虑创新销售方式来解决这一问题。例如，可以通过采用定金、预留或预定等方式，先让消费者订购房屋，再建设项目，以此方式为市场带来足够的资金和安全保障。这种方式可以避免过度预售造成的劣势，并且可以更准确地了解市场需求。
2、逐步取消
此外，取消商品房预售制度也不必要一口气实施。可以根据不同的城市和开发商，逐步取消商品房预售制度，以降低对市场的冲击，并逐步实现平稳过渡。逐步取消预售制度，可以让消费者有足够的时间做好准备，避免过度波动和失业风险发生。
3、加大监管力度
同时，为避免过度预售的问题，应加大市区监管力度，规范开发商行为，强化市场监管，并及时平衡家庭和开发商需求之间的关系。在加强监管的同时，还需要建立有效的工具来帮助市场稳定，并为消费者和开发商之间提供保障。
总而言之，取消商品房预售制度既有利又有弊。因此，需要针对当前的市场情况和开发商需求制定合理的解决办法。在实施任何改革之前，有必要充分评估其影响，以优化其政策效应，促进市场健康发展。