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法经济学视阈下的“小产权房”成因分析及解决进路
随着城市化进程的加速和人口增长的不断扩大，城市中的住房问题日益凸显，而其中一个热点问题就是“小产权房”。在许多城市中，小产权房已成为城市住房市场的重要组成部分。本文将从法经济学视角出发，分析小产权房的成因，并探讨解决方法。
小产权房是什么？
在法律上，小产权房是指没有取得土地使用权证书、未获得法定的建筑许可证或未按规定缴纳土地出让金的房屋。这些房屋在法律上并不享有产权，因此也被称为“违法建设”或“黑户房”。
小产权房的成因
小产权房的存在是社会与市场发展导致的结果。许多房屋拥有者为了追求经济利益，而在没有土地使用权的情况下建造房屋。许多人认为，小产权房的存在是由于国家土地政策的不合理和社会机制的缺陷所导致的。
首先，在城市化进程中，单一的城市土地市场受到严格限制，土地供应不足，需求的增加减弱了土地分配的效率，使土地价格过高，由此产生了土地财富的分配不均。
其次，土地政策的不合理和漏洞也加剧了小产权房的存在。在某些情况下，土地政策的变化给那些正在建房屋的人带来了财务上的压力。这可能导致他们不得不采取非法性质的方式来继续建造房屋，其中包括建造小产权房。
最后，小产权房的兴起也与市场机制的不完善有关。市场机制的不完善导致了不同级别人们的经济状况差异，进而导致了一些人需要建造小产权房作为自己的住房。正常的房地产市场难以满足低收入阶层的住房需求，这使得小产权房作为一种非正式住房市场出现。
解决方法
尽管小产权房已成为城市住房市场的重要组成部分，但其合法性及建造安全性仍然存在疑虑，有必要采取措施予以解决。下面将从法律和经济学的角度提出解决方法。
法律方面，政府部门应该加大对违法建筑和小产权房的惩处力度，使其不能逃避法律的制裁。政策上，应建立规范和合理的土地政策，将住房建设全面纳入土地储备规划。对于一些有一定必要的小产权房，应该加以规范，参照租赁公寓的方式加以管理。
经济学方面，政府可以采取一些措施来刺激经济，提高人们的收入水平，提供更多的住房补贴政策，以缓解低收入群体的住房困难。此外，应鼓励房地产市场发展，建立公共住房政策，“租售同权”等政策也可以推广，鼓励多层次、多方式供应住房。
结论
尽管小产权房在一定程度上满足了一些低收入群体的住房需求，但其基本上属于不合法的建筑，由此可能产生的安全隐患和社会问题应引起重视。因此，在政府的引导下，需要积极探索解决小产权房问题的途径，以推动城市化进程的健康和可持续发展。