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从城镇居民家庭收入差距看住房需求

从城镇居民家庭收入差距看住房需求是非常重要的，知微见著，才能更好的把握住房需求，每个细节的处理都很关键。本店铺本店铺就从城镇居民家庭收入差距看住房需求和大家说明一下。1我国城镇居民家庭住房支出分析在当前的城镇住房市场上，开发商越来越热衷于开发大户型的豪华住宅，基至把一些经济适用房项目也建成了大户型的复式住宅，结果本应面向中低收入家庭的经济适用房，却只有中高收入家庭，甚至是高收入家庭才买得起。那么老百姓到底需要什么样的房子呢？笔者根据国家统计局提供的调查数据，把城镇住房市场需求主体按家庭收入水平分为7个等级，其中最低收入户为10%，低收入户为10%，中等偏下户为20%，中等收入户为20%，中等偏上户为20%，高收入户为10%和最高收入户为10%。分析1998年实行住房商品化以来住房市场的构成情况，如表1。从表1可以看出，1998年最高收入户占整个住房市场的22.32%，2002年则增长到34.24%；1998年占城镇家庭总数10%的最低收入户只占整个住房市场的5.15%，2002年则减少到2.59%。从表中还可以发现，收入低于中等偏下的居民所占的比率一直比较小，在15.18%~24.57%之间，而且增长极其缓慢，甚至没有增长，反而表现出下降趋势；而高收入户和最高收入户的情况却恰恰相反，虽然人数相对较少，但所占的比率在35.66%~50.88%之间，且增长极其迅速。2我国城镇居民家庭平均可支配收入的动态描述通过考查近几年我国城镇居民家庭的可支配收入状况，详见表2，发现我国城镇居民的贫富差距较大。1998年最低收入户平均可支配的收入为2476.75元，最高收入户为10962.16元，是最低收入户的4.4倍；2002年最低收入户平均可支配收入为2408.60元，最高收入户为18995.85元，是最低收入户的7.9倍。可以看出，贫富差距正在逐步扩大，主要表现在低收入户的可支配收入增长极其缓慢，而高收入户的可支配收入却增长迅猛。最低收入户从1998年的2476.75元，到2002年的2408.6元，不但没有增加，反而减少了68.15元；而最高收入户从1998年的10962.16，到2002年的18995.85元，增加了8033.69元。低收入户的平均可支配收入比高收入户的平均可支配收入低得多，而且增长缓慢，这必然造成高收入户所占市场份额非常大，且增长极其迅速，而低收入户所占的市场份额非常小，且增长缓慢。为了更直观地了解这种趋势，根据表2资料可绘制出城镇居民家庭平均可支配收入动态图，如图2。3我国城镇居民的消费结构分析消费结构又称消费构成，是指各类消费支出在家庭总消费支出的比重。虽然各国的国情有所不同，但消费结构随消费水平提高而变化的基本趋势是一致的。因此，我们可以通过分析市场经济国家消费结构的动态变化，探究我国城镇居民消费的变动规律。已经有学者根据日本、韩国、美国和英国的消费构成时序资料，得出如下结论：一是各国进入经济快速成长期后，食品支出比重呈明显下降趋势。二是食品支出比重下降为其他消费提供了增长空间。三是当食品支出比重降到一定水平后，呈基本稳定态势，与之相对应，住房消费比重的增长也相对停滞。四是随着收入与消费水平的提高，住房在满足基本居住需要以后，作为享受资料的功能在逐渐上升。同时，将不同国家的消费结构进行空间比较，可以看到食品消费比重（即食品支出比重）随经济发展而逐渐下降，居住消费比重随之缓缓上升这一基本变化趋势。为较好地把握食品消费比重X与居住消费比重Y两者间的数量变化关系，选择幂函数进行回归模拟，已有国外学者得到经验公式：Y=339.586875X-0.974725。将我国城镇居民家庭按收入等级划分消费构成资料加以整理，会发现各收入等级居民家庭的住房支出大体上也服从上述规律，1998~2002年不同收入等级家庭平均住房支出比重的回归值和实际值，如表3。根据表3提供的数据可画出不同收入等级家庭平均住房支出比重曲线图，如图3。发现2条曲线有着相同的趋势，都表现为幂函数，只是回归值都高于实际值，这是由于两者的统计口径不同造成的。这就表明，我国城镇住房市场高收入阶层占市场份额大而低收入阶层占市场份额小的特性，基本符合经济发达国家的一般规律。目前中低收入阶层的收入过低，且增长缓慢，必然影响其住房支付能力，导致在今后几年内低收入户的住房需求增长空间不大。而随着高收入阶层收入的迅速增长，其对住房的需求必然迅速增长。在供求理论作用下，开发商就会热衷于开发大户型的高档住房，以适应这部分消费者的需求。4对发展城镇住房市场的建议（1）住房制度改革的根本目的是提高全社会的居住水平，主要手段是推进住房的商品化、社