北京后海地区旧房改造的可行性报告 (2).docx

北京后海地区旧房改造的可行性报告第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称：宝地宾馆改扩建项目承办单位：新疆维吾尔自治区地矿局企业性质：国有企业企业地址：XX市克拉玛依路1.2项目概况1、项目占地面积：****㎡2、建筑面积：6579.5㎡3、项目投资：2000万元4、建设性质：改扩建、升级达到4星级标准前言原建筑物概况：原建筑物建筑年代：1985年建筑物的主楼高为9层，配楼高为2层，楼体为砖混结构。具体改造方案如下：本项目由于配楼现状有承租使用，合同到期还有一年，故改造项目分两期进行，现有的配楼的规划仅作规划，装修放在二期施工进行。1、外立面做保温，使用保温一体板，和周围环境协调，含门头改造。2、全部窗户更换，左右消防平台做封闭。3、消防工程。消防喷淋系统增加以满足现在消防验收，消防烟感、手报系统都得增加。4、给排水系统改造，冷热水系统改造，燃气热水系统增加。5、暖气改造，全部更换为地采暖。6、空调新风系统，建议使用单冷燃气中央空调+送新风系统。7、一层大堂、公共区域重新规划升级装修（按4星级标准装修）。8、二层公共区域升级装修。9、三层-七层客房重新规划升级装修（按4星级标准装修）不对外经营，仅为内部接待使用。10、八层-九层客房重新规划升级装修（按4星级标准装修）主要作为套房豪华客房来使用，可以对外经营。11、配楼一层平面重新规划为餐厅和后厨大餐厅1个，可容纳400人小餐厅20个，可容纳200人客房70间，最多可入住140人洗浴休闲中心1个