区住房保障和房屋管理局工作报告 (4).docx

区住房保障和房屋管理局工作报告20xx年是“撤二建一”后新xx区发展的开局之年，是落实区党代会确定的目标任务的起步之年，是加快“两区融合、一体发展”的关键之年，是进一步加强住房保障体系建设，改善群众居住条件的重要之年。在区委、区政府的领导下，我局各项工作有力、有效推进，全面完成年初制定的目标任务。一、坚持以人为本，大力推进住房保障体系建设根据市政府对住房保障工作的要求，在确保廉租租金配租应保尽保的前提下，逐步提高实物配租比例，全面推开第三批经济适用房供应，积极推进公共租赁房建设和供应，加快构建分层次、多渠道住房保障体系，保障黄浦居民的基本住房需求。廉租受益面不断扩大。租金配租方面，按照市政府新的准入标准，继续扩大廉租受益面，实现应保尽保。新增配租户数948户，累计受理廉租住房申请17323户，完成配租16050户，因超出标准累计退出5335户，实际享受租金补贴家庭10715户。全面实施实物配租工作，受理1252户，对其中选择实物配租的家庭已进行了公开摇号排序。经济适用房有序供应。2011年第一批经济适用房已完成购房合同签约，共有1960户家庭签约，签约率达到88.85%；第二批经济适用房于3月份进行了公开选房，693户家庭选到合适房源，完成签约667户，签约率96.25%。2012年经济适用房申请供应工作于4月6日启动申请受理，共收件1050户，受理1049户，已经完成初复审工作，998户符合申购条件。9月26日公开摇号，11月6-9日进行了选房，917户家庭参加选房，目前已完成签约612户。公共租赁房全面推开。启动市筹公共租赁住房集中申请供应，目前已进入常态化受理，完成入住383户。启动区内人才公寓项目“建德坊”供应工作。多渠道筹措保障房源。实物配租房源：2012年市政府下达我区实物配租房源筹措指标840套。经过沟通协调，通过市房管局在大型居住社区中统筹的方式予以解决。公共租赁住房房源：通过新建、改建、收购等多种方式筹措房源。其中白漾大厦于9月27日正式启动复建；延安中路537号、沪太路631弄26号房源已取得施工许可证并开工建设；天津路496-510号、泗泾路21号、陆家浜路486号（老纸号）已完成收购和认定手续。旧改配套房源：在积极争取市有关部门支持的同时，积极发挥区属集团作用，多渠道筹措区外就近安置房源，进一步加快三林共有产权房的转化。二、强化服务监管，深入贯彻房地产市场调控政策认真贯彻落实国务院和市政府调控新政的要求，全力做好房地产市场监管服务工作，努力促进我区房地产市场平稳健康发展，同时，围绕服务区域经济发展大局，主动对接各重点项目、重点楼宇。全年实现交易面积59.63万平方米，实现契税6.8亿元，超额完成目标。加强主动服务。一是走访在售楼盘。主动走访丰盛皇朝、华润外滩九里苑等在售楼盘销售主管和代理商，实地勘看项目具体建设和销售情况，共同分析当前房地产市场形势，重点关注限售政策落实执行情况。二是合力促进租售。主动联系区发改委、建委、规土、招商等部门，加强项目建设和招商情况的信息互通，及时掌握项目建设和招商中碰到的问题，强化跟踪服务，形成工作合力，推进项目建设。强化市场监管。一是加强市场分析。对在建、在售项目实行全过程、有重点地动态跟踪，及时了解销售动态；定期走访中介门店，关注中介公司挂牌、交易动态；形成房地产市场形势分析报告，客观准确地反映市场发展态势。二是规范中介市场。根据新xx区房地产市场运行现状和存在问题，会同区工商分局、区物价局等相关职能部门，研究制定了十项重点整治内容和规范标准，点面结合开展专项整治，坚决制止和查处房地产经纪违法违规行为，促进本区房地产市场健康发展。加强住宅项目指导。2012年全区商品住宅开工面积8.4万平方米，施工面积82.6万平方米，竣工面积19.8万平方米，公建竣工面积2.1万平方米。积极推进创建节能省地型“四高”优秀小区，黄浦湾公寓和华润外滩九里苑已分别通过建设部3a级住宅性能认定设计审查预审和2a级住宅性能认定设计检查终审；对本区内全装修住宅在建项目现场检查；完成了老西门中华新城、露香园项目b1地块新建住宅质量通病防治工作。三、落实工作措施，扎实做好实事民生工作完善工作制度。拟定了《xx区住宅修缮工程管理若干意见》，明确了各相关部门的监管职责，对实施单位、施工单位及监理单位的选择管理，立项，招投标相关流程，资金管理、竣工备案、工程材料、工程质量、居民工作、监督管理等方面做了详细规定，为合法规范推进我区住宅修缮工程提供了制度保障。全面完成“三大工程”。针对今年实事工程前期程序复杂、资金落实较晚等工作难点，一手抓协调，加快手续办理和资金落实，一手抓群众工作，按照事前组织听证、事中沟通协调、事后组织评估的工作原则，广泛听取意见，切实提高群众满意度。前期工作完成