北京兆泰雅宝路项目全案-北京百人-154页.ppt

兆泰·雅宝路项目提案引
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描华贸中心
规模：占地面积30公顷，总建面近100万平米，整个项目由3座超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、近16万平米国际品质购物中心、20万平米国际公寓和15公顷的运动主题公园组成。
相关说明：北京市60项重大工程之一，美国KPF建筑设计事务所担纲总体规划设计
点评：围绕华贸中心所形成的超大型华贸商圈将成为符合新北京发展趋势的一个集现代感、功能性、前瞻性于一身的繁荣地区。属性定位：东长安街百万平米建筑集群
广告语：巨擘
广告推广：在不同阶段分别对项目不同物业类型进行
传达，不仅表现出开发商的实力，同时还避免了不同
物业类型之间信息交错。第一阶段：整体形象包装
广告标题：东长安街百万平米建筑集群
第二阶段：推广华贸中心国际公寓
广告标题：在华贸中心，你有机会；国际大都市生活示范
第三阶段：推广华贸中心写字楼
广告标题：与世界500强为邻位置：西大望路3号
均价：11000元/平米（公寓），14000-15000（写字楼）
入住时间：2003.6（一期）、2003.12（二期）
规模：总建面积20万平米
相关说明：公寓拒绝商住，外立面为手工陶土面砖
开发商：北京建华时代房地产有限公司属性定位：整合纯粹居住元素·CBD终结商住先锋[公寓]；
预见未来的写字楼[写字楼]
广告语：拒绝商住[公寓]；
蓝堡国际中心·进化链[写字楼]前期推广蓝堡国际公寓
广告标题：细节蓝堡，因挑剔而选择
后期推广蓝堡国际中心
广告标题：进化·CBD核心裂变/世界从此无时差位置：朝外大街北侧
均价：A座3000美金/平米，BC座14000元/平米
入住时间：2004.8
规模：总占地4.2公顷，总建面20万平米，
周边环境：朝外大街，居于燕莎、CBD、朝外三大商圈
及第一、第二使馆区交相环绕的中心地段
开发商：北京京隆房地产开发有限公司属性定位：巴洛克规范建筑群·
20万平方米国际风采复合社区·
不是总统办公室
广告语：弥漫雪茄香味的写字楼[铂宫·中心]
朝外底商旺铺[铂宫·名店街]
巴洛克经典名邸[铂宫·御所]广告推广：基本是将它的底商、写字楼、公寓打包
进行同期宣传的，且往往是两三个整版同期面市。
广告标题：繁华落定，留存的只有吐纳百年的精神位置：SOHO现代城对面，东长安街以北
均价：12000元/平米（公寓）
入住时间：2005.3
规模：总占地4.9公倾，总建面30万平米
开发商：北京金地鸿业房地产开发有限公司属性定位：长安街尊贵传承CBD精英聚所
广告语：坐拥长安街、CBD双重身份，
尊贵生活，荣耀一生。整合推广
前期基本上一直在做形象广告，凸显尊崇感。
后期软广告与硬广告结合，硬广告依然做形象，
软广告诉求品质。位置：光华路
均价：12800元/平米
入住时间：2004.12
规模：总建面积20万平米，由写字楼、豪宅、酒店式公寓组成
周边环境：CBD原生地，紧邻第一使馆区
开发商：北京怡禾房地产开发有限公司属性定位：CBD原生地·温莎大道——不止一个门牌号
广告语：住了才总统整合推广
广告分为两个阶段，分别由两家广告公司操盘。
前期失败的原因是不能从众多豪宅中脱颖而出，没有将地段优势
最大化体现；
后期更名温莎大道名声鹊起，几乎一直做形象广告，而对产品本
身的诉求很少。位置：国贸桥东300米
均价：公寓10000元，写字楼未定
入住时间：公寓2005年5月；写字楼同年8月；
规模：48万平米大型综合社区，涵盖五星级酒店、
5A写字楼、大型主题商业、国际商务港、商务公
寓等多种功能组团。
开发商：北京万达广场房地产开发有限公司属性定位：绝对城市/绝版商务
广告语：大众的CBD；24小时城市整合推广
前期推广万达国际公寓；
后期推广万达广场商业中心。
民选，万达广场商业组合——自己的城市自己做主位置：东大桥路8号
均价：14000元/平米
入住时间：2004年年底
规模：总体量为30万平米，集写字楼、酒店式公寓、
休闲商业街等多种形式为一体
特点：8万平米的办公面积空间共配置了14部高速进口电梯
开发商：北京建华置地有限公司属性定位：CBD西区商务门户
广告语：14梯高速商务着陆CBD核心区位置：东三环北路
均价：13800元/平米（公寓）
入住时间：2005年3月（公寓）
开发商：香江国际发展有限公司规模：总建面72万平米，项目集国际甲级写字楼、超五星级酒店、
高级公寓、商业购物、休闲娱乐、文化艺术、会议中心等多种功
能于一体。
周边环境：占据CBD核心区域，北临京广中心，南接嘉里中心与
国贸中心，东隔三环与CCTV新址相望。
特点：京城独有的超高层玻璃幕窗墙公寓
对于体量的提及
对于地界的昭示
对于形象的建立
对于回报的换算
以全案带动个案知
己