广东惠州博罗商业综合体项目前期策划报告_92PPT_XXXX.ppt

博罗综合体项目前期策划报告发展商目标梳理报告框架1、地块价值分析地块价值分析地块价值分析地块价值分析地块价值分析地块价值分析地块SWOT分析地块SWOT分析地块SWOT分析地块SWOT分析地块SWOT分析客户关心是否是我需要和渴求的产品，性价比是否够高项目属性界定项目价值分析2、市场分析住宅物业住宅物业住宅物业住宅物业住宅物业商铺物业住宅物业住宅物业住宅物业住宅物业报告框架本案发展特征博罗中心城区延伸带中央生活区㊣产品稀缺型高档社区总体战略本案整体形象定位演绎诠释的主线——博罗地标综合体社区，都市·国际生活范本总体战略博罗门户通达中央国际生活城总体战略总体战略总体战略总体战略总体战略户型舒适度的基本分类住宅户型定位住宅户型定位项目档次定位根据项目开发的逐步深入，
本项目客户分为近期客户、中期客户和远期客户。根据项目开发的逐步深入，本项目客户分为近期客户、中期客户和远期客户。具体表现时间住宅价格预期商业部分定位本项目的商业市场空间预测商业发展建议商业价格预期二三层价格预测：酒店部分定位酒店式公寓定位精英创富领袖推广案名方向思路报告框架建筑设计建筑设计建筑设计建议以下两个能够更好突出品质感的色彩搭配方向：

方向一:相同/相近色系色彩搭配

方向二:差异化色彩运用，冷暖对比搭配主要色彩建议

洋房色调建议：
外墙：主色米黄、绛红
玻璃：主体清玻、阳台浅绿
阳台：主体玻璃、部分实墙
基座：主色沉稳深色、石或仿石高档材质

底商部分采用鲜艳色彩，打破了沉闷的底色，时尚活泼基座建议
主色沉稳深色、石或仿石高档材质
架空层核心筒墙面与建筑外墙一致屋顶造型建议
坡屋顶建筑设计建筑设计局部采用打孔铝塑板（格栅），一方面具有通风采光、隐藏空调机的功能，另一方面美化了外立面，时尚而具有现代感建筑设计建筑设计建筑设计其它细节：下水管其它细节：夜间灯光建筑设计面积建筑设计建筑设计建筑设计建筑设计紧凑型三房参考户型；
主人套房，紧凑实用；
双阳台设计；
客厅主卧朝南设计；
明厨明卫；
卧室配凸窗设计。建筑设计建筑设计建筑设计建筑设计建筑设计建筑设计报告框架建议项目分四组团开发如图所示