XXXX年12月亿房数据分析报告.docx

武汉房地产宏观背景分析
武汉房地产宏观政策
（一）2013年12月房地产调控措施
国家层面：主要明确2014年的工作任务，如中共中央政治局、中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议等召开，分析研究、明确2014年的工作任务，其中部署楼市调控；也将继续解决保障性住房建设问题；进一步开展土地改革；此外，国土部下属的土地勘测规划院发布《中国土地政策蓝皮书（2013）》，为整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记衔接工作。
地方层面：在商贷政策调整后，武汉公积金新政终于也出台，发布《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》，对武汉地区的个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整（对首套房、二套房的贷款收紧，均实行“认房又认公积金贷款”政策；对公积金余额提取、二手房最高贷款额度等则适当放松，新政于2014年1月日起正式执行。除此之外，武汉市政府常务会议审议并原则通过《武汉市2014年全面深化改革工作要点》，勾勒明年改革路线图。
日期新政内容解读2013年12月3日中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。中共中央总书记习近平主持会议。明确2014年的发展方向，其中较多的涉及土改部分，为土改做准备。2013年12月11日中纪委在其官方网站刊载文章《全会<决定>解读：规范并严格执行领导干部工作生活保障制度》。文章指出，要适时开展对领导干部住房、办公用房、公务用车的专项清理工作，对违规多占超配的，一律清退。反腐应从最基层抓起，出发点是好的，希望会有始有终。
2013年12月10日至13日中央经济工作会议在北京召开，会议明确了2014年经济工作的六项主要任务。其中提到，要努力解决好住房问题，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。不提房地产调控，打破中国近5年惯例，更强调政府在保障房方面应该承担更多的责任，未来将逐渐形成保障房和商品房“双轨制”。
2013年12月24日全国住房城乡建设工作会议举行，回顾了2013年住房城乡建设工作，部署安排了2014年重点工作任务。住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。全国调控大方向保持不变，分城市实行差别化控制。2013年12月24日武汉市政府常务会议审议并原则通过《武汉市2014年全面深化改革工作要点》，勾勒明年改革路线图，稳步推进32项改革涉及经济体制、行政管理体制、社会体制、文化体制和生态文明体制等五大领域，项项与我们生活息息相关。贯彻中央决定，落实武汉2049战略规划的重要手笔。2013年12月26日武汉公积金管理中心正式对外发布《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》，对武汉地区的个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整（对首套房、二套房的贷款收紧，均实行“认房又认公积金贷款”政策；对公积金余额提取、二手房最高贷款额度等则适当放松。）。并将于2014年1月1日正式执行。公积金新政影响很多购房人群，其中改善型最受伤；不会改变2013年以来武汉一直上涨的房价走势，长期影响还有待观望。2013年12月26日国土部下属的土地勘测规划院发布《中国土地政策蓝皮书（2013）》，明年国土部将全面推行节约集约用地政策，用地规模实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地，称明年国土部将研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记衔接工作。不动产登记制度将在各方面的博弈之下不断的推进，也存一定的风险。
最新武汉各银行房贷政策
国有银行武汉市各大银行贷款利率(5年以上贷款基准利率6.55%)首套房二套房工商银行首付3成，基准首付7成，上浮10%农业银行首付3成，基准首付7成，上浮10%起建设银行首付3成，基准首付7成，上浮10%-30%中国银行首付3成，基准首付7成，上浮10%起交通银行首付3成，基准首付7成，上浮20%左右商业银行汉口银行首付3成，基准首付7成，上浮10%招商银行首付3成，基准首付7成，上浮15%华夏银行首付3成，基准首付7成，上浮10%光大银行首付3成，基准首付7成，上浮10%中信银行首付3成，基准首付7成，上浮10%民生银行首付3成，基准首付7成，上浮10%备注：申请贷款的银行不同，或者是购买的楼盘不同，贷款情况可能有所不同。
1、2013年银行资金紧张提前，武汉房贷未全面停贷。
2、公积金新政出台，开始认房又认贷，2014年1月1日执行正式执行。
3、商贷二套房首付最少7成，公积金贷款二套房首付最少6成

十二月武汉商品住宅市场

一、十二月商品住宅