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规划技术部职务说明书

北大纵横管理咨询公司
二零零二年十二月目录

TOC\o"3-9"\h\z规划部经理职务说明书 1
规划部副经理职务说明书 6
项目研究职务说明书 8
规划管理职务说明书 10
信息管理职务说明书 13
广告管理职务说明书 15
资料管理员职务说明书 17
规划部经理职务说明书
岗位名称经理岗位编号LY-05-01所在部门规划部岗位定员1直接上级总经济师职系管理职系直接下级副经理、项目研究、规划管理、信息管理、
广告管理、资料管理所辖人员6基本职责：
遵从技术、经济规律和政府政策法规，在总经理领导下，全面负责规划部职责。从项目决策定位到项目构思、规划设计到营销策划的过程管理，对项目的市场适应性、设计质量和成本、营销效果负责。职责与工作任务工作要求及标准工作记录协调部门/岗位职
责
一职责表述：负责收集、整理国内外房地产业政策、土地和市场信息，研究客户需求的现状与趋势，并对最新动态及时向办公室通报工作
任务负责建筑规划设计的市场动态信息的收集和整理；收集及时，资料、信息准确、详实；组织本部门各专业人员进行信息收集；适时提醒、督促下属员工收集信息下属员工负责信息汇总、整理，编写信息报每周四上报办公室信息周报；
每月25日上报当月信息月报。信息周报、月报办公室职
责
二职责表述：负责进行项目可行性研究分析工作
任务负责针对项目进行详细的市场调查了解竞争楼盘的详细情报，为项目定位奠定基础
在规定时间提交调查报告调查报告办公室初步审查项目规划建议书，拟订规划设计的总体思路和要求规定时间提交审查报告和规划设计草案
审查严格、思路清晰、有创造性、建设性；
要求明确，具体审查报告
规划设计建议书总经济师负责进行项目的初步可行性分析对项目的投资价值进行详细分析，进行市场定位和项目定位，制作详细可行性分析报告详细可行性分析报告办公室负责进行项目的初步可行性分析，对项目的投资价值进行初步匡算，制作初步可行性分析报告初步可行性分析报告办公室配合办理土地转让、项目立项手续积极协助、紧密配合、及时提供技术支持和服务开发部职
责
三职责表述：负责沟通规划设计的意图和需求，监督规划设计制作过程的质量和进度，并组织对规划设计方案的评审，为公司选择最佳的规划设计方案提供专业支持。工作
任务参与委托营销顾问公司、广告公司等营销中介机构，并监督其合同履行；在规定时间提交委托合同，严格监督，定期跟踪委托合同草案
合同履行记录表中介机构负责制作项目总体策划书，组织对策划书的评审；及时提交策划书，和评审意见策划书草案、意见书负责总体规划方案制作过程中的沟通和协调；有效协调、及时沟通，保证设计工作按计划进行总经济师，规划设计单位负责初步及扩初设计方案制作过程中的沟通和协调；有效协调、及时沟通，保证设计工作按计划进行建筑设计单位负责园林设计方案制作过程中的沟通和协调；有效协调、及时沟通，保证设计工作按计划进行园林设计单位负责施工图制作过程中的沟通和协调有效协调、及时沟通，保证设计工作按计划进行工程部、建筑设计单位负责大、小市政设计图纸制作过程中的沟通和协调；有效协调、及时沟通，保证设计工作按计划进行市政设计单位组织各部门对规划设计方案评审，审核各项规划指标和设计细节，明确具体的交房标准；及时组织、严格全面评审，提出明确交房标准交房标准
评审方案工程部负责对规划设计方案的成本控制，实施定额设计严格控制成本，保证定额设计规划设计单位汇总各项修改意见，组织修改和完善规划设计方案及时汇总，科学分析，在规定时间提交修改方案修改方案总经济师配合规划设计方案的报审报批和修改工作积极配合、及时提交修改方案修改方案开发部负责对规划设计方案提出总结和评价意见、方案及时提交总结报告和评价方案，方案科学、合理总结报告、评价方案总经理师职
责
四职责表述：负责规划设计图纸的管理工作
任务进行图纸会审和设计交底；按时组织会审、和设计交底会审记录参与图纸变更洽商，组织对重大规划设计方案的调积极参与变更，及时提交调整方案调整方案规划设计单位参与市政设计与施工的交底与协调工作；积极参与、主动协调市政单位、施工单位负责设计规划方案和施工图纸的管理和发放。归档及时，分类科学、严格执行借阅、使用手续，确保完全、保密资料发放登记簿工程部、档案室职
责
五职责表述：负责对项目进行整体营销规划工作
任务负责收集整理房地产市场信息，进行营销动态分析；信息收集及时，完备；方案科学、合理分析报告办公室结合项目特点，负责制定项目营销方案，包括营销目标、目标市场、品牌定位、产品策略、价格策略、广告宣传策略、服务策略等内容；按时提交方案；方案科学、合理项目营销方案销售部、总经济师依据公司的经营计划，负责制定项目的年度营销计划和销售激励政策。按时提交营销计划、销售政策草案项目营销计划、销售政策销