店铺 出租合同.docx

店铺出租合同合同编号：（-年月-铺号）商铺租赁合同甲方（租赁方）乙方（承租方）租赁合同甲方（出租方）乙方（承租方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定甲乙双方就商铺租赁事宜协商一致缔结本合同以资信守。第一条租赁物业及用途1.1甲方将号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。1.2该商铺建筑面积合计为㎡该面积为计算租金面积若该面积与产权登记面积有差异以产权登记面积为准。1.3乙方确认甲方已告知该商铺情况且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解同意按本合同约定条件按现状承租商铺。1.4该商铺为商业用途乙方承租用于经营未经甲方书面同意不得变更经营项目。第二条租赁期限2.1该商铺租赁期限共年自年月日起至年月日止。第三条交付3.1双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后甲方于年月日前将该商铺交付乙方使用乙方未履行相关义务甲方有权顺延交付时间但租赁期限不顺延。3.2该商铺交付使用时双方应依该商铺及相关配套设施的清单（附件3）进行交接并对其核对后签字确认。3.3乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。第四条租金及相关费用4.1甲方给予乙方个月的装修免租期免租期自交付日（包括实际交付与视为交付）起算免租装修期内乙方无需向甲方支付租金但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金（下称计租日）4.2租金按照该商铺的建筑面积计算具体如下：4.2.1年月日至年月日租金单价为元/月/㎡即每月租金合计为人民币（大写）元整（￥：元）4.2.2年月日至年月日租金单价为元/月/㎡即每月租金合计为人民币（大写）元整（￥：元）4.3租金按月份（指公历月）计算乙方须于每月日前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户：甲方开户银行：户名：帐号：4.4甲方收款帐号若有变更甲方将以书面方式通知乙方并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。4.5以上租金不含税甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。4.6乙方于签署本合同时预付首次租金首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即年月日至年月日租金。4.7物业管理费及水电费物业管理费以该物业的建筑面积进行计算单价为元/月/平方米（不含税）合计为（大写）元整；管理费自年月日起开始计收乙方于每月日前向物业管理公司交纳下月管理费。4.8乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容政府税收规费等费用由乙方自行承担该等费用中需甲方代收代交的乙方应于每月日前将上月发生的费用交给物业管理公司非甲方代收的按有关收费单位要求时间交付乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。第五条租赁保证金5.1保证金双方签订本合同当日乙方须以转账或现金的形式支付两个月租金总额合计人民币（大写）元整（￥：）给甲方作为租赁保证金。5.2在合同终止时若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下甲方有权没收保证金。第六条物业管理6.1乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。6.2该商铺原有设施设备（含与其他物业共用设施设备）的日常管护由乙方负责乙方应进行日常检查发现问题及时通知甲方及物业管理公司然后划分责任进行维修维护与保养。6.3乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。6.4该商铺的安全防火责任由乙方负责。第七条装修和改建7.1乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等（以下统称装修）相关费用由乙方承担。7.2乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。7.3乙方装修需向甲方提交装修方案并经甲方同意同时取得政府有关部门许可（如有法律要求）后方可进行费用由乙方承担。7.4乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责并承担相应责任；甲方同意乙方装修方案并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。7.5乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失并由其承担相关的法律责任。7.6装修作业应尽量封闭作业装修过程中不得产生较大的噪声粉尘、刺激性气味不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。7.7乙方装修、改造及设施设备的安装使用等不得影响其他相关联物业的使用或功能否则回复原状并承担相应责任。7.8乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等