建筑法规第一章05-06节.pdf

建筑法规第一章05-06节有约定或，者约定不明确的
1Z301070建设工程担保按照连带责任保证承担保
制度证责任。
1Z301071担保与（三）保证人资担保合同格
的规定以下组织不能作：为保证人
担保合同是主合同的1．国不得家机为保关
从合同，主合同无，担保证人，但经国务效院批准为使
合同无效。担保合同用外国政府或者国际经济被确认
无效后，、组织贷款进行转债务人、担保人。贷的除外
债权人有，应当根据过错的2．学校、幼儿园、医
其过错各自承担相应的民院等以公益为目的的事业
事责任。单位、社会团体不得为保证
1Z301072建设工人。程保证担
保的方式和责任3．企业法人的分支机
《担保法》规定，担保方式构、职能部门不得为保证
为保证、抵押、质押、留置人。企业法人的分支机构有
和定金。法人书面，可以在授授权的
一、保证的基本权范围内提供保法律规定证。
（一）保证合同（四）保证责任
保证人与债权人应当以书保证担保的范围包括
面形式订立保证合同。主债权及、损利息、违约金
（二）保证方式害赔偿金和实现债权的费
保证的方式有两用。种：
（1）一；（2般保证）连保证期间带，债权人依法
责任保证。将主债权，转让给第三人的
当事人对保证方式没保证人在原保证担保的范
围内继续承担保证责任。实质是为了保证施工
保证期间，债权人许可合同的顺利履行而要求承
债务人转让债务的，应当取包人提供的担保。
得保证人书面同意，保证人（三）工程款支付担保
对未经其同意转让的债务，《工程建设项目施工
不再承担保证责任。招标投标办法》规定，招标
保证期间，债权人与债人要求中标人提供履约保
务人协议变更主合同的，应证金或其他形式履约担保
当取得保证人书面同意，未的，招标人应当同时向中标
经保证人书面同意的，保证人提供工程款支付担保。
人不再承担保证责任。1Z301073抵押权、质权、
保证合同另有约定的，留置权、定金的规定
按照约定。一、抵押权
未约定保证期间的，保（一）抵押的法律概念
证期间为主债务履行期届抵押是指债务人或者
满之日起6个月。第三人不转移对财产的占
二、建设工程施工常用的保有，将该财产作为债权的担
证种类保。债务人不履行债务时，
（一）施工投标保证金债权人有权依照法律规定
实质是为了避免因投以该财产折价或者以拍卖、
标人在投标有效期内随意变卖该财产的价款优先受
撤回、撤销投标或中标后不偿。
能提交履约保证金和签署其中，债务人或者第三
合同等行为而给招标人造人称为抵押人，债权人称为
成损失。抵押权人。
（二）施工合同履约保证金（二）抵押物
下列财产可以作为抵押物：公益设施；
（1）抵押人所有的房屋和（4）所有权、使用权不明
其他地上定着物；或者有争议的财产；
（2）抵押人所有的机器、（5）依法被查封、扣押、
交通运输工具和其他财产；监管的财产；
（3）抵押人依法有权处置（6）依法不得抵押的其他
的国有土地使用权、房屋和财产。
其他地上定着物；当事人以土地使用权、
（4）抵押人依法有权处置城市房地产、林木、航空器、
的国有机器、交通运输工具船舶、车辆等财产抵押的，
和其他财产；应当办理抵押物登记，抵押
（5）抵押人依法承包并经合同自登记之日起生效。
发包方同意抵押的荒山、荒（三）抵押的效力
沟、荒丘、荒滩等荒地的土抵押期间，抵押人转让
地使用权；已办理登记的抵押物，应当
（6）依法可以抵押的其他通知抵押权人并告知受让
财产。人转让物已经抵押的情况；
下列财产不得抵押：否则，该转让行为无效。
（1）土地所有权；抵押人转让抵押物的
（2）耕地、宅基地、自留价款，应当向抵押权人提前
地、自留山等集体所有的土清偿所担保的债权或者向
地使用权；与抵押权人约定的第三人
（3）学校、幼儿园、医院提存。超过债权的部分归抵
等以公益为目的的事业单押人所有，不足部分由债务
位、社会团体的教育设施、人清偿。
医疗卫生设施和其他社会转让抵押物的价款不
得明显低于其价值。抵押人二、质权
的行为足以使抵押物价值（一）质押的法律概念
减少的，抵押权人有权要求质押是指债务人或者
抵押人停止其行为。第三人将其动产或权利移
抵押权与其担保的债交债权人占有，将该动产或
权同时存在。抵押权不得与权利作为债权的担保。质权
债权分离而单独转让或者以转移占有为特征。
作为其他债权的担保。（二）质押的分类
（四）抵押权的实现能够用作质押的动产没有
与抵押人协议以抵押限制。
物折价或者以拍卖、变卖该可以质押的权利包括：
抵押物所得的价款受偿；协（1）汇票、支票、本票、
议不成的，抵押权人可以向债券、存款单、仓单、提单；
人民法院提起诉讼。（2）依法可以转让的股份、
清偿顺序：股票；
（1）抵押合同以登记生效（3）依法可以转让的商标
的，按抵押物登记的先后顺专用权、专利权、著作权中
序清偿；顺序相同的