第二部分市场定位整理复习课程.ppt

第二部分市场定位一、基本市场战略中国新锐富豪支持点：全程星级定做支持点：四、目标客群定位五、项目档次定位六、销售计划主要定价参数：总投资6-7亿元，取最高为7亿元；以上北京顶级别墅项目平
均价约18000元，平均总价1500万元左右；以上全国可类比别墅平均总价:
2500万元左右，以上全球范围可类比顶级别墅总价3000万元以上；建筑面积：
2000平米左右（含地下）在价格制订过程中，我们遵循的是“总价原则”，从总价的角度分析竞争项目
及目标客群需求。价格与销售状况参数2．定价目标3、入市时机：第三部分项目地块分析一、项目地块分析二、现有规划方案建议E．每户一层占地面积=700平米=26.5米×26.5米第四部分产品定位一、产品定位方向二、总体规划设计思路2、邻里关系规划三、建筑规划指标建议庭院面积：3000-4000平米，预估每户占地4000-5000平米，既满足项目技术
指标要求，有具备市场竞争力的预计庭院面积为3000-4000平米。主要礼仪交往空间指标：以5-7厅为主，主要包括中厅1个、客厅1-2个、宴
会餐厅1个、主人餐厅1个、家庭厅（室）1-2个四、总体规划布局隔离林带作用：隔离顺平公路噪音，增加景观大道、运动休闲地带。五、园林景观设计第一层林带：林带内主要考虑主路绿化形成景观大道，运动、步行养道。栽
种高株冠大荫浓树木。大景观竖向示意图3、邻里交往场所六、道路及溪流设计如图：七、配套设施/公建第五部分营销推广概要一、案名建议二、推广策略三、销售工具四、卖场包装五、新闻造势六、媒体投放平面印刷媒体：国际金融报等东南亚媒体低调造势
电视：香港凤凰卫视/15秒形象广告/专访报道
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