万科集团1讲课资料.ppt

万科企业股份有限公司——环境分析万科A000002万科集团简介万科理念一、企业外部环境分析政治环境分析经济环境分析社会环境分析技术环境分析企业特殊环境分析（波特五力模型）行业内竞争者分析潜在竞争者分析替代品分析供应商议价能力分析客户议价能力分析企业内部环境分析企业组织结构企业人力资源企业财务状况万科部分财务数据财务状况与经营成果分析万科盈利能力分析通过三年的还有同行业的比较，我们可以发现企业的毛利率的在逐年下降，甚至2009年的毛利率低于同行业的水平，造成企业毛利率下降的原因有两个：其一是2008年市场销售不畅，不少企业进行了一些促销活动，拉低了2009年毛利率。其二是营业成本增速超过营业收入增速
2007-2008企业的销售净利率在稳步上涨，到2009年净利率又下降，低于同行业的水平。下降的原因是受国家房地产政策的影响，影响了整个房地产行业，特别是民用住房
偿债能力分析营运能力分析总体上来看总结与分析 高负债，低流动，对融资依赖大营运能力较通行业有优势企业长大迅速，竞争能力强企业文化现状三、企业综合环境分析（SWOT分析）在众多房地产开发商中，万科以品牌、服务和规模复制获取高价值自身优势分析自身劣势分析面临机会分析潜在威胁分析后续结束语