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城市规划与土地储备问题研究
近年来，随着城市化进程的加速，城市规划与土地储备问题日益受到关注。城市规划是城市发展的重要一环，而土地则是城市建设的基础。本文将分别从城市规划和土地储备两个方面进行探讨。
一、城市规划问题
城市规划是指通过对城市土地资源的利用和城市建筑物的布局、设施及路网等方面进行规划，使城市获得合理的空间布局和建设指导，以提高城市的生态环境和人居质量。随着近年来城市化进程的加速，城市规划问题凸显。主要表现在以下几个方面：
1.城市规划体系不完善
目前我国的城市规划体系比较落后，没有形成完整的体系。很多城市缺乏综合视野，纵向上与国家、省市、区县跨度有误差，横向上内部各个规划之间缺乏衔接，导致规划编制和修订工程失衡，最终影响到城市发展和人居环境。
2.城市规划与实际情况脱节
当前我国的城市规划常常没有考虑到实际的场地条件和当地文化等特点，导致规划难以实施，缺乏现实的可行性。此外，现有规划缺乏民主的参与，存在缺少公众意见的情况，不利于规划实施和落地。
3.城市规划配套不足
城市规划的配套措施不足，例如公共设施、交通体系等配套规划落地不足，从而在城市建设过程中出现了一些矛盾和问题。
二、土地储备问题
土地储备是指在城市规划编制和城市建设过程中，合理排布、储备土地资源的过程。土地储备是城市建设的基础，但如何合理利用土地资源、稳定储备土地是城市规划建设必须面对的挑战，也是我国城市化发展中的重要问题。土地储备面临的问题主要有以下几个方面：
1.土地储备用地增加难度大
城市规划细化和落实到用地储备过程中，随着城市化进程的不断推进，扩大储备规模、丰富储备类型、保证储备质量，都是很大的难度，需要研究人员了解相关数据，进行科学布局规划，避免闲置土地。
2.土地储备的城市极端化的问题
不同区域的储备土地数量和品质不同，具备城市化条件的地区储备土地少、需求多，往往会出现城市扩张受阻和城市极端化等问题。城市极端化问题表现为城市中心区土地明显贵于外围区；不同城市储备土地差别较大；城市角色极化趋势更加明显。
3.土地储备资金的可持续问题
当前土地储备资金主要来源是土地出让收入，土地储备资金的可持续问题是公共政策考虑需要解决的问题。要推行工业土地储备投资，从城市资金规划角度挖掘其他渠道及工具，提高土地储备资金收益率，使资金可持续。
结论
城市规划与土地储备是城市建设的重要组成部分。我们应该通过加强城市规划研究和加强土地储备管理，推进城市化进程，改善我国城市化发展的质量和环境，从而实现可持续发展目标。框架应该构建在公众参与、科学规划、严格管理、全面监管和经济调控等方面，真正实现国家把人民的福祉放在首位的目标。