物业公司固定资产计价标准.doc

物业公司固定资产计价标准

为了正确组织固定资产的核算，需要计算固定资产的实物量和价值量。固定资产计价是指以货币为计量单位，来计算固定资产的价值。这种计价应根据固定资产的特点和管理的要求，采用适当的标准。固定资产一般采用以下三种计价标准：
(一)原始价值
又称原值或原价，是指公司在购置、建造、安装某项固定资产时所发生的全部实际支出。它一般包括买价、运输费、保险费、安装调试费和相关的税金等。固定资产的来源不同，原始价值的构成内容及确定方法也不完全相同。
采用原始价值计价的主要优点是它具有客观性和可验证性。这一优点，使它成为固定资产的基本计价标准。
(二)重置完全价值
是指在现时的生产技术条件下，重新购建同样的固定资产所需要的全部支出，又称现时重置成本。
采用重置完全价值对固定资产计价，可以比较真实地反映固定资产的现时价值，但也带来了一系列的其他问题，会计实务操作也比较复杂。会计实务中，通常只在取得无法确定其原始价值的固定资产时采用重置完全价值计价，如对盘盈固定资产，未附价值凭证的接受捐赠固定资产、购入的无法确定其原始价值的旧固定资产等计价。此外，还用于对会计报表进行补充、附注说明时采用。
(三)净值又称折余价值。
是指固定资产原始价值或重置完全价值减去已提折旧后的净额。
固定资产净值可以反映公司实际占用在固定资产上的资金数额，是计算固定资产盘盈、盘亏、出售、报废、毁损等损溢的依据。用净值和固定资产原始价值或重置完全价值相比较，可以了解固定资产的新旧程度，便于公司合理制定固定资产更新计划，适时进行固定资产更新。
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