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物业管理企业长期借款的核算

长期借款是指企业向银行等金融机构借入的偿还期在一年以上的债务，一般用于固定资产的购建、改扩建工程、大修理工程以及流动资产的正常需要等方面。它是企业长期负债的重要组成部分，必须加强管理与核算。
(一)长期借款核算的内容
为了总括地反映和监督企业长期借款的借入、应计利息和归还本息的情况，应设置“长期借款”科目。该科目应当按照提供贷款银行等金融机构设立明细账，并按借款种类进行明细分类核算。
(二)长期借款的会计处理
1．取得长期借款
企业借入长期借款并将取得的款项存入银行时，应借记“银行存款”科目，贷记“长期借款”科目；如果已经直接将借款购置了固定资产或用于在建工程项目，则应借记“固定资产”或“在建工程”科目，贷记“长期借款”科目。
[例1]安信物业管理公司于2002年4月30日从工商银行借入资金200万元，借款期限为2年，年利率为6％，款项已存入银行，本息于到期日一次支付。该借款用于购买生产所需的一台设备，5月15日公司收到该设备，价款195万元，安装费为5万元，均用银行存款支付，设备已于当月16日交付使用。账务处理如下：
(1)取得借款时
借：银行存款2000000
贷：长期借款2000000
(2)支付设备款和安装费时
借：在建工程2000000
贷：银行存款2000000
2．计算长期借款利息
长期借款所发生的利息支出，应当按权责发生制的原则按期预提并计入在建工程项目的成本或计入当期损益，通过“在建工程”或“财务费用”科目进行核算。
[例2]根据上例的资料，计算安信物业管理公司借入工商银行款项的利息，并进行账务处理。
(1)计算应计入固定资产成本的利息并结转固定资产
安信物业管理公司于4月30日借人款项，5月15日设备投入使用，因此在4月3013至5月15日问发生的利息应当计入固定资产的成本，5月16日以后发生的利息应当计入当期损益。
应计入固定资产成本的利息金额为：2000000×6％÷12×0．5=5000(元)
借：在建工程5000
贷：长期借款5000
结转固定资产时
借：固定资产2005000
贷：在建工程2005000
(2)2002年12月31日，此笔长期借款应计提的利息为
2000000×6％÷12×7．5=75000(元)
借：财务费用75000
贷：长期借款75000
(3)2003年12月31日，此笔长期借款应计提的利息为2000000×6％=120000(元)
借：财务费用120000
贷：长期借款120000
(4)2004年4月30日，应计提的利息为2000000×6％÷12×4=40000(元)
借：财务费用40000
贷：长期借款400003．归还长期借款
归还长期借款的本金和利息时，应按归还的金额，借记“长期借款”科目，贷记“银行存款”科目。如果是外币借款还应计算汇兑损益金额，会计处理时还要借记或贷记“财务费用”科目。
[例3]按例1和例2中的资料，于2004年4月30日归还长期借款的本金和利息共计224万元。账务处理如下：
借：长期借款2240000
贷：银行存款2240000
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！