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物业管理企业债务重组概述

一、债务重组的内涵
债务重组，是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。债务重组定义表明，不论何种债务重组形式，只要修改了原定债务偿还条件的，即债务重组时确定的债务偿还条件不同于原协议的，均作为债务重组。但债务人借新债偿旧债等，不属于债务重组。
在市场经济竞争激烈的情况下，一些物业管理企业可能因经营管理不善，或受外部各种因素的不利影响，致使盈利能力下降或经营发生亏损，资金周转缓慢，出现暂时的资金紧缺，难以按期偿还债务。在这种情况下，虽然按我国法律规定，债权人有权在债务人不能偿还到期债务时向法院申请债务人破产，但在债务人主管部门申请整顿且经债务人与债权人会商达成和解协议时，破产程序应予中止。此外，即使债务人进入破产程序，也可能因为相关的过程持续过长，费时费力，结果还可能难以保证债权人的债权能如数收回。于是，就出现了债务重组这一解决债务纠纷的方法。
二、债务重组的方式
债务重组主要有以下几种方式：
1．以低于债务账面价值的现金清偿债务。例如，债务人积欠债权人债务90万元，在债务重组时，债权人同意债务人偿还60万元现金，余款不再偿还。这种情形表明债权人同意债务人以低于债务账面90万元的现金清偿债务。
2．以非现金资产清偿债务。它是指债务人转让其非现金资产给债权人以清偿债务。债务人用于偿债的资产主要有：存货、短期投资、固定资产、长期投资、无形资产等。例如，债务人以无形资产清偿债务，债权人收到的不是债务人偿还的现金，而是无形资产。
3．债务转为资本。它是指债务人将债务转为资本，同时债权人将债权转为股权。值得注意的是，以债务转为资本用于清偿债务，对于股份制企业法律上有一定的限制。例如，按照《公司法》规定，公司发行新股必须具备一定的条件。因此，股份制企业只有在满足国家规定条件的情况下，才能采用以债务转为资本的方式进行债务重组。
4．修改其他债务条件。它是指除以现金、非现金资产、债务转为资本以外的其他方式进行的债务重组，如债权人同意债务人延长债务偿还期限、同意延长债务偿还期限但要加收利息、同意延长债务偿还期限并减少债务本金或债务利息等。
5．混合重组。它是指采用以上两种或两种以上的方法组合清偿债务的债务重组形式。例如，以转让非现金资产、债务转为资本等方式的组合清偿某项债务。
三、债务重组日
债务重组可能发生在债务到期前、到期日或到期后。债务重组日即为债务重组完成日，即债务人履行协议或法院裁定，将相关资产转让给债权人、将债务转为资本或修改后的偿债条件开始执行的日期。例如，A企业欠B企业货款100万元，到期日为2002年9月1日。因A企业发生财务困难，经协商，B企业同意A企业以价值90万元的商品抵偿债务。A企业于2002年9月20日将商品运抵B企业并办理有关债务解除手续。在此项债务重组交易中，2002年9月20日即为债务重组日。又例如，如果上述A企业是分批将商品运往B企业，最后一批运抵的日期为2002年9月30日，且在这一天办理有关债务解除手续，则债务重组日应为2002年9月30日。
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