物业管理企业或有事项的会计处理.doc

物业管理企业或有事项的会计处理

(一)或有事项的确认
1．或有事项确认为负债的条件
在具体对与或有事项有关的义务加以确认时，应当同时考虑以下几点：(1)该项义务为企业承担的现时义务；(2)该项义务的了结很可能导致经济利益流出企业；(3)该项义务的金额能够可靠地计量。
如果与或有事项有关的义务同时符合以上三个条件，则企业应将其确认为一项负债。如果与或有事项有关的义务不同时符合以上三个条件，则企业不应将其确认为一项负债。如果与或有事项有关的义务不同时符合以上三个条件，则将其称为或有负债。
2．或有事项确认为资产的条件
在将与或有事项有关的义务确认为负债的同时，企业有时也拥有反诉或向第三方索赔的权利。对于补偿金额，只能在基本确定能够收到时作为资产单独确认，而不能在确认与或有事项有关的义务为负债时，作为扣除项目，减少负债的确认金额。在确认资产的同时，相应地确认一项收益。
(二)或有事项的计量
1．最佳估计数的确定
(1)如果存在一个金额范围，则最佳估计数应是该范围的上、下限金额的平均数。
[例1]2003年12月25日，安信物业管理公司因合同违约而涉及一桩诉讼案。根据企业的法律顾问判断，最终的判决很可能对安信物业管理公司不利。2003年12月31日，安信物业管理公司尚未接到法院的判决，因诉讼须承担的赔偿金额也无法准确地确定。不过，据专业人士估计，赔偿金额可能是100—120万元之间的某一金额。根据企业会计制度的规定，企业应在2003年12月31日的资产负债表中确认一项金额为110万元的负债。
(2)如果不存在一个金额范围，则应按如下原则确定最佳估计数：或有事项涉及单个项目时，按最可能发生的金额确定；或有事项涉及多个项目时，按各种可能发生的金额及其发生概率计算确定。其中涉及单个项目的或有事项主要有某些未决诉讼、未决仲裁以及债务担保等；涉及多个项目的或有事项主要有对售出商品提供的担保。
[例2]2003年，安信物业管理公司销售收入为100000万元。安信物业管理公司的产品质量保证条款规定：产品售出后一年内，如发生正常质量问题，安信物业管理公司将免费负责修理。根据以往的经验，如果出现较小的质量问题，则须发生的修理费为销售收入的l％；而如果出现较大的质量问题，则须发生的修理费为销售收入的2％。据预测，本年度已售产品中，有80％不会发生质量问题，有15％将发生较小质量问题，有5％将发生较大质量问题。据此，2003年年末安信物业管理公司应确认的负债金额=100000×15％×l％+100000×5％×2％=2500(万元)。
2．预期补偿额的确定
预期补偿额不能超过相关义务已确认为负债的金额。
[例3]2003年12月1日，安信物业管理公司因其产品质量问题对李某造成人身伤害，被李某提起诉讼，要求赔偿200万元。至12月31日，法院尚未作出判决。安信物业管理公司预计该项诉讼很可能败诉，赔偿金额估计在100-150万元之间，并且还需要支付诉讼费用2万元。考虑到公司已就该产品质量向保险公司投保，公司基本确定可从保险公司获得赔偿50万元，但尚未获得相关赔偿证明。
2003年12月31日，安信物业管理公司应作如下会计处理：
借：营业外支出——诉讼赔偿[(100+150)／2]1250000
管理费用——诉讼费用20000
贷：预计负债——未决诉讼1270000
借：其他应收款——××保险公司500000
贷：营业外支出——诉讼赔偿500000
应注意的是，安信物业管理公司确认的资产数额不能超过127万元。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！