物业内勤终工作总结范文(五).doc

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物业内勤终工作总结范文（五）

20年是我司物业部全面建立标准化物业管理体系，着力提升物业服务品质，打造和谐文明科技园区，建设团结、高效、创新项目团队的一年，现将一年物业内勤人员一年的工作情况总结如下：
一、理论联系实际，积极开展培训工作
利用每周五的客服部例会时间，加强对本部门人员的培训工作.培训工作是根据一周来在工作当中遇到的实际问题展开的，这样就做到了理论与实际的结合，使每位员工的服务理念认识的更加深刻.
二、日常报修的处理
据每日的工作量统计，各种形式的报修均达十余次.根据报修内容的不同积极进行派工，争取在最短的时间内将问题解决.同时，根据报修的完成情况及时地进行回访.
工程维修情况：
〔1〕严格要求自己和员工遵守公司的各项规章制度和完成下达的工作任务；
〔2〕对工作认真负责、按时完成工作任务；
〔3〕对业主报修及时修复；
〔4〕对开发商出现的问题及时协调；
〔5〕和各个部门之间相互合作把业主和物业公司关系搞好.
三、安全管理情况
〔1〕装修监管
根据小区的实际情况，在平时的日常工作中，秩序维护人员对所有已经办理装修手续的业主做到了心中有数，认真对在装修业主的房屋进行检查，发现问题及时汇报和处理，把一切不安全隐患消灭在了萌芽状态.
〔2〕车辆管理
在前期所有配套设施不到位的情况下，部门员工克服困难，对所有进入小区的车辆做到了很好的控制，为广大业主的生活和工作提供了很有力的便利.小区内也无发生任何交通事故以及车辆伤人事件.
〔3〕治安管理
针对前期进行装修的业主较多，进出人员和物资也比较频繁的情况下，部门所有员工能够尽心尽职的履行自己的岗位职责，对所有进入小区和楼栋的人员进行了详细的询问和登记，对出入的物资也进行了认真的检查和登记，从而有效的确保了小区业主财产不受损害.在平时的巡逻检查过程中，部门员工对进入小区的陌生人员能够认真细致的进行盘查和询问.有效的预防和控制了小区内治安事件的发生.
〔4〕消防工作
通过培训部门员工能够熟练的使用消防器材以及掌握如何逃生和自救的方法，小区内无发生任何火灾事故.
四、存在的问题
1:目前多数员工非物业专业人员，许多工作都是边干边摸索，以致有时工作起来不能应对自如，工作效率有待进一步提高；
2:公司人员出现紧张局面，导致工作跟不上.近年来，由于物业行业出现普遍性质的用工荒，致使公司内部规章制度无法和管理机制相匹配，岗位职责不清楚，导致互相推诿责任等一些不良行为难以治理；
3:公司管理层及工作人员业务能力普遍偏低.主要体现管理人员在物业方面的法律法规有待加强，处理问题的方式方法单一，没有做到有礼有节；
4:沟通配合工作还不够细，一些工作协调不是十分到位；
5:培训难以跟上，特别是员工对相关物业知识，法律法规及与业主沟通方面.员工队伍整体素质不高，招聘专业技术人员不全，在今后的人事工作中通过培训挖掘内部专业潜能，发展、培养和储备专业人才；
6:业主对物业管理工作的了解不够.
这也将是明年将要开展的重点工作，让我们一起努力，携手打造更好的明天！