从物业管理角度对房屋建筑设计的建议.doc

第页共NUMPAGES4页
从物业管理角度对房屋建筑设计的建议

从物业管理角度对房屋建筑设计的建议近几年来随着房地产市场日趋活跃也使物业管理进入了一个迅速蓬勃发展的时期。但与此同时物业管理在服务过程中遇到由于房屋设计的不足引起使用上的纠纷、投诉日益增多通过对这些矛盾纠纷的处理解决以及与物业企业、广大业主的交流我们就以下几个方面问题对房屋设计工作提出一些建议以供参考：一、结构设计方面（一）公共设施设备的设计和安装位置应从防洪的进行角度考虑。
我市是全国三十座重点防洪城市之一经常遭受洪水的袭击。目前在我市沿江一带的多、高层大厦在设计上基本把维持大厦运转的公共设施设备安装在地下室或最底层等自然标高较低的位置（如鸿府大厦、地王大厦、财富大厦、蓝色港湾等）遇到洪水时一些大型设施设备（如因无法转移而受淹导致大厦设施设备全部瘫痪很容易造成巨大的经济损失。建议在设计时这些设备层的标高至少要达到20年一遇的防洪标准（即89.05米）。
（二）底层架空层问题。
在楼房底层设计层高2.2米以下的架空层在一定程度上解决了小区乱堆杂物引发的脏乱差问题和停车问题但由于设计标准不统一有的是框架结构有的是砖混结构投入使用后容易引起使用管理、改变功能等问题建议在条件允许的情况下不设置架空层。
3、高层高的设计问题。在一些房屋的结构设计中对客厅、阳台、室内（或入户）花园等部位采用高层高设计（一般为3～6米）多数业主在装修时采取搭盖的方式将这些部位分隔为两层不仅改变了规划设计还留下了结构安全隐患。建议在设计上尽量不要采用这种设计形式。
二、规划设计方面（一）停车位数量不足。随着生活水平的提高许多业主都购置了私家汽车一些老的小区停车位不足的问题日益突出建议在小区规划设计时按照一定比例设置停车位满足业主的生活需要。
（二）车库的设计问题。一些小区在设计地面停车库或半地下车库时与相邻楼房的距离太近车库建成后对房屋低层的通风、采光造成较大影响严重的甚至使一楼在客观上变成了地下室业主对此意见很大。建议设计地面车库时综合考虑各种因素避免此类情况再次出现。
三、房屋使用功能上的缺陷（一）厕所排气出风口没有预留位置。
多数厕所设置在有山墙或者外墙的位置设计有窗口但没有预留排气出风口。业主在安装排气设施时要么在玻璃窗上开口这样做往往不牢固而且排气扇运转时产生的噪音大；或私自在墙面乱打孔上下住户钻孔位置、大小不统一钻孔后又没有处理孔洞雨水带着灰浆污损墙面既造成墙体的破坏影响了外墙立面的美观且容易引起渗漏。建议在设计时就事先考虑预留排气孔的位置。
（二）建议尽量不要采用铁艺阳台栏杆的设计方案。铁艺栏杆长期暴露在室外极易受到锈蚀严重污染外墙面不利于保养维护观感极差。
（三）空调室外机和冷凝水排水管的安装位置应涉及到每间卧室、客厅、餐厅。部分房屋在设计上没有考虑空调室外机和冷凝水排水管的安装位置或考虑不足个别房间没有或设计尺寸小不能满足空调外机的安装要求而无法使用。业主安装时没有统一的位置影响建筑物外立面的美观噪音和排水问题还容易引发邻里矛盾而且空调支架往往并不十分牢固雨水锈蚀和老化容易带来对外墙的影响外机容易高空坠落伤人有安全隐患。
（四）燃气管道。燃气管道基本是在房屋竣工交付后由燃气公司专业队伍进行施工只考虑安装效果而不理会对房屋外墙立面的影响。可否在设计阶段对此进行综合考虑？
电梯设置高层大厦电梯数量不够电梯空间小出入口设计。尽量封闭设计。出入口数量不能太多超过三个管理成本增加物业费高且难管。应合理设置。出入口设计有宣传橱窗给排水检查盖设置不合理