干部公寓物业管理服务合同.doc

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干部公寓物业管理服务合同

附件一
干部公寓物业管理服务合同协议当事人:
甲
方：鸿富锦精密电子(郑州)有限公司
联络人：劉軍領联系电话：[phone]-79362
乙
方：
联络人：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》以及有关规定，甲乙双方经过友好协商，就乙方向甲方提供物业管理与服务，承包甲方干部公寓管理服务的有关事宜，在平等互利的原则下，制定本合同，以兹共同遵守。
第第11条：服务范围及服务期限条款
1.1郑州市航空港区郑港六路与四港联动大道交叉口裕鸿世界港丽园小区5_楼共40套房及在港区零星租赁干部公寓。
1.2物业管理服务期限为
年
月
日至
年
月
日。前三个月为试用期，如试用期内无法满足服务需求或甲方对乙方提供的服务不满意的，则甲方可随时要求乙方停止提供服务,甲方不再支付费用。
1.3后续在港区增加之外租干部公寓物业服务标准、服务价格等比照此合同执行，其他事宜按照本协议相关条款约定执行。即新增一套外租公寓，则增加一套房的物业服务费用（双方另有约定的按照相关约定执行）。
1.4本协议期满前，如无一方提前一个月向另一方提出解除协议的书面意见，则本协议自动延续一年；如一方在协议履行期间或协议延续期间提前一个月以书面形式通知另一方解除协议的，则本协议在通知到期后解除。
1.5若合同到期时新招标厂商尚未进驻，则双方同意继续按本协议约定履行双方权利义务，直至新招标完成之日（即新厂商进驻之日）终止。
1.6如乙方无法满足1.1或1.2款中的服务需求，甲方可随时解除本合同，且不承担任何法律责任。
第第22条：
交付及确认
2.1乙方应提前進駐与甲方或甲方指定第三方办理有关移交手续。
2.2乙方进驻干部公寓时，双方应就房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行书面确认（详见附件一《综保区干部公寓资产交接清单》）。
第第33条:物业管理与服务内容
3.1乙方为干部公寓提供物业管理服务，服务区域为：卧室(干部在住时不进入服务，干部退宿后进
行清洁作业)、客厅、厨房、餐厅、卫浴间、阳台、露台及室内其它区域等；包括但不限于提供客服服务、清洁、维修、设备保养等内容，乙方具体服务细项详见附件二《综保区干部公寓外包服务内容与标准》。
3.2乙方应确保提供物业管理服务人员身体健康，服务人数以裕鸿干部公寓40套商品房服务人数为标准配置（裕鸿配置标准见附件），若外租干部公寓增加或减少，乙方服务人数按比例同步增加或减少。后续在郑州市区、港区零星租赁的干部公寓若由乙方提供物业服务，则物业服务费比照裕鸿干部公寓执行。
3.3乙方应合理安排岗位，保障服务质量，清洁服务工作时间为周一至周六08：00-17：30，前台服务需建立24H值班制度(包含周末及节假日)，紧急维修须20分钟内到场处理，如无法立即维修需向甲方或甲方入住人员予以说明并告知可修复时间。
3.4乙方为甲方干部提供入住及退住手续办理。入住前及退宿时，乙方需与住宿干部对房间资产进行点检，经双方确认属人为损坏的由住宿干部自行承担；属正常使用损坏的，乙方应及时进行修复。乙方应保证实际入住人员与系统资料一致。非经甲方同意入住之人员，乙方不得安排其入住，否则甲方有权扣发乙方当月之物业管理服务费。
3.5干部公寓房间内配置家电（燃气热水器、空调、冰箱、电磁炉、微波炉、电视机、饮水机、洗衣机、电吹风等）的日常维护、保养等由乙方负责；正常使用损坏，在质保期内损坏项目属于三包范围及保修范围内的，由电器厂商负责维修(乙方负责联系)，质保期外正常使用损坏的，由乙方负责维修，相关材料费用由乙方每月提供维修明细及维修记录、凭证等，由甲方审核确认，经甲方每月确认的费用实报实销(费用报销标准详见附件三《综保区干部公寓常用材料明细及价格》，若乙方使用非《综保区干部公寓常用材料明细及价格》中规定的材料的，应事先向甲方说明并得到甲方书面批准方可使用，否则相应费用乙方自行承担)。若乙方出现弄虚作假、以次充好等违反双方约定行为的，甲方有权对乙方处以不少于2个月物业管理服务费的违约处罚，并有权立即终止双方协议。乙方应对房间内配置的家私定期维护排查，如发现故障时需紧急联系售后维护，维修由乙方负责，涉及家私更换则由甲负责配置。
3.6乙方为干部公寓提供消毒消杀服务，服务项目为：室内消毒，控制疾病，控制老鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂的密度，退宿房间杯具及拖鞋的消毒，每季至少一次对桶装水饮水机的消毒，乙方具体服务细项详见附件二《综保区干部公寓外包服务内容与标准》。
3.7干部公寓公共区域(如楼梯、电梯、消防等处的清洁、维修、维保等)的物业管理与服务由小区一安物业负责，乙方如发现异常需及时联系一安物业进行处理，并跟进落实解决。
3.8乙方严格履行本协议规定服务标准，全力加强对干部公寓的安全管理工作