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==锦西花园二期—西延锦绣项目计划书20__年3月前言四川聚仁房地产有限公司和成都航宇房地产有限公司均是从事房地产开发的专业公司已经在本市成功开发锦西花园一期、锦西花园三期、锦江公寓、升和苑等项目通过这些项目的开发建立了符合市场规律具有实效和操作理念和完善的管理体系为公司发展打下了坚实的基础。目前我们两家公司合作开发的锦西花园二期（西延锦绣）项目前期工作已经完成现将本项目详细情况及实施计划报以贵行以作为贵行分析评估项目可行性的依据。我们真诚希望能以贵行携手合作共创辉煌。
第一部分项目概况一项目名称：锦西花园二期商品房二建设地点：成都市金牛区营门口乡红色村一、三组三项目性质：商品房住宅开发四项目主要技术指标：1占地面积：355401.37平方米2总建筑面积：67898平方米其中：总用地面积：35541.37平方米净用地面积：33530.99平方米代征地面积：20__.38平方米总建筑面积：67898平方米地上总建筑面积：60323平方米建筑密度：28.55%容积率：1.799绿地率：46.3%总户数：470大门建筑面积：53平方米地下停车库建筑面积：3855平方米地下小气车停车库车位数：99个地下自行车停车位数：1050个室外小汽车停车位数：176个商铺：709平方米物管：604平方米住宅：62677平方米五开发建设条件1土地权属明晰2开发手续齐备3场地拆迁基本结束外部条件基本具备六项目开发商简介1公司名称：四川聚仁房地产有限公司成都航宇房地产有限公司2法人代表：聚仁房产：王松江航宇房产：郭航3法定地址：聚仁房产：成都市蜀汉中路259号宏亚大厦航宇房产：成都市成华区万年场双桥三幢4注册资本：聚仁房产1000万元人民币航宇房产1000万人民币5经营范围：聚仁：房地产开发、物业管理、装修等业务航宇：房地产开发、物业管理等业务6公司简介：四川聚仁房地产开发有限公司是由省建委批准省工商局登记注册具有房地产三级开发资质的房地产开发经营的专业公司。公司成立于1999年2月4日。经过不断发展公司已经具备了科学的管理体系和现代化企业运行机制汇纳了业界精英。公司股东及高层管理人员均具备本科以上学历在北京、上海、成都等地从事多年经营并创下骄人的经营业绩已开发项目“锦西花园”一期32044平方米已实现销售100%。现正在开发的有22000平方米。
成都航宇房地产发展有限公司是由成都市建委批准、成都市工商局批准注册的房地产经营企业。注册资金1000万元实收资金1600万元。开发项目有：锦江公寓、千和苑、兴隆苑（东、西）。已开发完成51000平方米现正在开发有30000平方米。
七项目效益分析锦西花园二期项目是聚仁公司和航宇公司经过认真、全面地市场调查、分析国家政策和相关市场环境认真总结锦西花园一、三期项目和其他项目的成功经验的基础上顺应现代居家呼唤开发的精品住宅小区因而准备工作充分符合市场竞争规律和房地产发展形式符合国家有关政策和法规。
1、该项目开发优势明显地理位置优越交通便捷。该项目位于成都市羊西线侧的红色村。羊西线乃是成都交通的一条黄金旅游主干道也是目前成都市污染较小最适宜居住的环境之一。在这一地区周围汇聚了众多著名的小区名园已经形成了浓厚的商业氛围和人文氛围。
2、该项目之前的西延锦绣花园一、三期销售良好深受业主喜爱获得了一致的好评已经被金牛区政府纳入“锦西名宅”的标志性住宅。这为本项目创造了良好的舆论氛围和基础有利于项目将来的宣传和营销。
3、该项目由成都市两大实力雄厚的房地产公司四川聚仁房地产开发有限责任公司和成都航宇房地产有限公司携手合作完成风险小技术力量和资金力量更为雄厚。除了两个单位投资6000万元的项目资金外还可以通过项目的分期开发预售房屋收回资金再行投放也可以通过寻求金融支持获得项目运作的贷款确保资金的到位。
总之锦西花园二期地处成都市黄金的居住区域周边环境及交通状况良好市政配套设施相当完善。根据评估分析该项目完全具备开发中高档住宅的客观条件经济效益和社会效益显著。投资开发锦西花园二期项目完全可行。
第二部分锦西花园二期项目可行性分析主要内容秉承“踏实、负责、科学、客观”的工作作风我们对锦西花园二期项目进行了认真的市场调研和周密详尽的论证分析认为该项目无论从外部环境或是内部条件都已经具备了开发的可能性和可行性。为了更好地论证该项目的情况优势我们将从以下的几个方面来分析。
第一章项目背景分析一、从宏观经济背景及房地产发展形式分析国家政策利好为房地产发展带来了新的发展契机。
1中国加入WTO对房地产业的巨大冲击和挑战。
20__年我国成功加入了世界贸易组织。这一历史性的事件将从根本上改变我国现有的市场竞争方式和情况。随着外来资本进入中国市场将导致市场竞争更加激烈。一部分实力