九江地段地产项目楼盘项目思路.pptx

让你的生活成为别人的奢享纲要壹、市场研判一、九江市宏观经济运行概况3）固定资产投资总额4）社会消费品总额城市职工工资水平和消费性支出增大但增幅比成下降趋势。值得注意的是职工工资水平增幅比呈现下降趋势对房地产市场发展特别是中高端市场不利。——宏观经济结论性描述：1、九江市经济呈现快速稳步健康发展态势经济发展前景乐观稳步跨入“十一五”发展计划。2、城乡居民生活水平显著提高收入、储蓄、消费性支出同步增长但城镇收入增幅比成下降趋势收入增幅比与房价增幅比成微弱反比将一定程度影响居民消费和置业能力。3、城乡结合部、城郊人群置业潜力正在不断增加农民收入成规模增加为城郊结合部、城郊房地产开发建设提供了有力的信心支撑。二、南昌住宅市场分析南昌住宅市场步入买方市场市场竞争更加激烈。南昌房地产市场历经2003年的快速增长后在2004-2006年逐步走向平稳房地产市场在政府调控下理性向前发展20067房地产商品房销售增长平稳市区商品房预销售面积较上年同期增长％商品房交易市场依然表现活跃。4、新推建筑形态研析5、新推户型供求研析——九江房地产发展前景预测市中心市场供应量会相对减少价值上升但是值得注意的是城市中心板块的项目却较为珍惜随着对拆迁的规模和进度的控制一定程度上会降低今后土地供应中的市中心供地比例从而使市中心物业变得更加稀缺其土地价值必然会有大幅提升。市中心物业的价值提升对市场价格会形成支持而另一方面市中心物业供应的减少又会促进市场价格的稳定。——宏观市场结论三、项目区域市场分析老城边缘地带传统专业市场特区房地产开发渐入佳境:九江市物质再生利用回收公司周边地段是浔阳组团东侧的重要组成部分。近几年来该地段发展比较迅速基本形成了以市场物流为主的城市格局；但其中心地区特别是九江市物质再生利用回收公司周围由于原来的建设缺乏统一的规划造成布局零乱公共设施配套不全居住环境质量较差已严重地影响到城市的空间景观和居民的生活质量。多方规划利好共同推升板块开发热潮；随着市府对该板块的重新定位和改造加之区域内的市场沿线逐步改造到位区域的土地价值一下得以全量释放而政府也逐步放开了对区域土地的控制自07年起区域楼盘逐渐增多城北一些品质较高的楼盘纷纷出现使得该区域成为九江楼市的热点板块之一。近期区域土地供应依然从紧由于该区域亦属老城区居民分布密集拆迁不易能空出的土地仅为外迁的企业用地但此类土地毕竟少数这也导致该区域土地供应量有限地价相对较高。土地市场供应情况四、竞争个案解析主要经济指标及配套项目述评：贰、项目市场定位一、项目研析项目SWOT分析我们再来总结一下通过SWOT分析出的项目最明显的属性支撑1、优越的区位地段赋于项目天然的繁华社区的特质2、开放性的商业基调奠定的多指向的居住特点3、成熟商圈氛围和竞争决定的特色商业发展路线二、项目客群定位：他们普遍受过良好的教育凭着自己的努力和聪颖已经在各行各业崭露头角处于事业的上升期。收入相对较高有所积蓄由于能力的具备他们对未来充满信心对能创造更多财富从不怀疑。有伴侣或子女处于两人世界到三口之家的转变中他希望为家人带来更加优越的生活。房子是奋斗的成果也是自身能力与职位的体现希望通过置业可以把自己纳入到更高的圈层。他们是来自湖北黄梅小石等地在九江做生意他们在九江拼搏的时刻也希望能在这里安家置业扩大事业。他们收入属较高生活富足希望通过购买房子为自己的事业在下一城。他们是土生土长的九江人大都三口之家不缺吃不缺穿也不缺房住生活并不忙碌更多悠闲自在。他们收入属中上等水平（商人除外）生活相对富足看到亲朋好友置业也有所动容也希望通过换房能为自己带来面子、得以炫耀的资本以及更加优越的生活。除了具有相同购买能力外他们还具有相同的购买动机二、项目属性定位什么是都市·新奢适主义？——新奢适主义项目的整体定位:42“新奢适主义”主张新奢适主义•简洁的城市这里欣赏到的自然不孤立于都市之外；你眼中的自然是源自自然的更超卓自然的格调……新奢适主义•精致的人生物业发展建议总体原则物业发展建议贯穿的主线：新奢适主义精神在产品设计中的体现物业发展建议的辅线：同竞争楼盘相比如何形成竞争价值增加（CVA）1.气势的规划如何体现：规划价值点（1）——昭示性好大气的半开放式主入口规划价值点（2）——开阔而有仪式感的城市广场规划价值点（3）——震撼的中央水景将是本项目中最精华的规划亮点2、外立面规划：本项目整体色彩建议——