开发商申请破产购房人怎么办.docx

开发商申请破产购房人怎么办开发商申请破产购房人怎么办开发商申请破产购房人怎么办，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。开发商申请破产购房人怎么办1、若房屋已建成，并且具备居住条件，说明破产开发商还有履约的可能，所以要及时联合其他业主一起到房管部门申请，加速办理房产证，正式获得房屋产权才能保障自身权益。2、若房屋还未建成，选择按揭贷款的业主可以申请解除合同，然后要求开发商退还已支付房款，并根据合同约定进行赔偿，因为开发商已经破产，可能没有办法全数赔偿资金，业主可以到法院起诉对方，要求对开发商进行清算，之后再利用清算后的资金进行赔偿。如何避免买到烂尾楼盘1、要选择资质好的开发商房屋之所以会出现烂尾，多数是因为开发商资金周转不过来导致的，所以选择楼盘的开发商非常关键，建议选择成立时间久，资质等级高的开发商，这样的开发商实力比较强，后期出现烂尾的几率也会大大的降低。2、要选择证件齐全的楼盘因为房屋进行出售前，必须要申请预售资格，而申请预售的时候，要求前面四证必去齐全，这样才能保证房屋的合法性，所以购房者在选择楼盘的时候，一定要开发商提供预售资格证，并且要到当地房管部门或者在官网核查信息，避免开发商弄虚作假。什么样情况下购房者可以退房根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：1、延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息;2、开发商开发手续不全，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房;4、不能办理产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。5、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。