结合工程实例探讨建筑外墙渗漏的原因及防治措施.docx

结合工程实例探讨建筑外墙渗漏的原因及防治措施结合工程实例探讨建筑外墙渗漏的原因及防治措施摘要：本文结合外墙工程实例.对可能发生外墙渗水问题的原因进行分析，系统地总结了一系列防治措施。关键词：外墙渗漏;外墙防水：渗漏原因;材料原因;施工原因;防治措施1、工程概况某在建综合楼工程，建筑高度97.05m，地下1层，地上31层。裙楼为框架一剪力墙结构，两个主楼为剪力墙结构。地下1层为车库，13层为办公楼，4～31层为住宅。总建筑面积45375.62m'。外墙砌筑采用砖渣高强保温隔热小砌块，裙楼和主楼的外墙厚度分别为240mm和190ram;外墙外保温采用泡沫玻璃，规格为230mmx200mrax20mm。外墙的施工顺序为：砖渣高强保温隔热小砌块一1：3水泥砂浆参5%JX抗裂硅质防水剂一泡沫玻璃专用聚合物粘结砂浆一泡沫玻璃(在阴角和阳角处贴上耐碱玻璃纤维网格布)一专用防水抗裂腻子一外墙防水涂料。针对本项目外墙的特点，为了避免和减少外墙渗漏现象的发生，首先对可能引起外墙渗漏的原因进行分析，并提出综合防治措施，以有效地避免出现外墙渗漏问题。本文对这一做法加以总结，欲与同行们共同探讨。2、可能引起外墙渗漏的原因分析2.1材料原因导致的外墙渗漏(1)砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未严格按配合比拌制或搅拌不均匀，导致局部砂浆强度低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。(2)外墙铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格，不能有效地阻止雨水的渗透。(3)在外墙上用于粘结泡沫玻璃的专用聚合物粘结砂浆以及外墙专用防水抗裂腻子，未严格按设计要求的配合比和搅拌方法拌制，有结块，导致局部粘结强度降低、有空鼓。2.2施工原因导致的外墙渗漏(1)未严格控制小砌块墙体每天砌筑高度，顶部砌块砌筑时间不按规定间隔，砌体在砂浆凝结过程中有可能发生沉降，造成顶部砌块与梁底接缝处开裂而引起渗水。(2)混凝土面与外墙砌体结合部位未经湿润就砌筑;砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的90%饱满度要求，也还有10%空隙;在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。(3)混凝土柱或剪力墙与外墙砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于混凝土与砌体材料的温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。(4)外墙局部砌体垂直度、平整度误差较大，通过局部加厚外墙打底砂浆层来调直调平，会使局部找平层砂浆厚度不一，致使其收水快慢不同，表面容易形成干缩裂缝，成为渗漏水的入口。(5)混凝土柱或剪力墙与外墙砌体连接处表面的抹灰未采取防止开裂的加固措施。(6)泡沫玻璃是一种由细小的开孔气泡和闭孔气泡构成的材料，开孔气泡可以进水，具有一定的吸水性，雨天施工，若未采取防雨措施，所形成的'水泡会成为附着于外墙内部的渗水源。(7)粘贴前，基底湿润不充分或有明水，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成泡沫玻璃砖块之间的拼缝缝隙内不吃浆，使外墙保温层存在大量纵横渗水通道。3、外墙渗漏的防治措施3.1材料原因引起渗漏水的防治措施对进入施工现场的砌块、水泥、砂、专用聚合物粘结材料、耐碱玻纤网格布、专用防水抗裂腻子、铝合金型材和防水密封材料等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检。如发现不合格材料应及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。3.2施工原因引起渗漏水的防治措施施工前，在制定有关外墙各专项施工方案时应同时考虑如何预防和控制外墙渗漏的问题，编制详细的施工方案，并对班组进行书面技术交底，落实到每一个操作人员;施工中，管理人员应加强过程控制，督促班组在外墙砌筑、抹灰、粘贴泡沫玻璃、耐碱玻璃纤维网格布、防水抗裂腻子等工序严格按设计要求和施工规范进行操作，并将外墙容易发生渗漏的部位或工序作为重点控制对象。3.2.1利用结构施工方法来改善和提高排水效率，以降低外墙渗水的可能性(1)卫生间四周应设高200ram的混凝土反梁，使其反梁顶标高大于其建筑楼地面面层标高;屋面女儿墙水平施工缝设在高于屋面楼板面500ram处，与屋面混凝土同时浇筑。这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成卫生间墙面、女儿墙根部渗水。(2)窗台、飘窗板、遮阳板、雨篷应将其上面做成向外的流水坡度，严禁倒坡;下面做滴水线遮阳板、雨篷等水平构件与墙面接触的根部均应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水，外窗台比内窗台低不少于20mm，并做向外排水坡度，坡度为3-5%。3.2.2控制好砌体砌筑质量(1)砌筑前，应将外墙结合部位湿润;在砌筑第一皮砌块时，砌块孔必须用C20细石混凝土灌填。小砌块砌筑时应每皮顺砌，上下皮对孔错缝搭砌，竖缝应相互