工程建设规划方案设计任务书.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：方案设计任务书目录：第一部分：项目概况及用地分析………………………………………………2页第二部分：规划设计的基本原则………………………………………………4页第三部分：规划设计的基本要求与前期工作结论……………………………5页第四部分：方案设计需要解决的主要问题…………………………….……9页第五部分：设计成果与设计进度的要求……………………………………..11页第六部分：任务书附件列表…………………………………………………..13页第一部分：项目概况及用地分析宗地位置与红线宗地位置简述附宗地在城市范围内的位置图附宗地在所属城区范围内的位置图附所属城区规划发展图：表达城区发展动态，开发顺序与节奏宗地四至范围简述附宗地红线图二．宗地现状宗地现状简述附现状资源分布图与对应的实地照片三．宗地交通分析宗地交通情况简述附宗地交通图：描述地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择四．周边公共设施分析1．周边公共设施情况简述附周边公共设施图描述对设计存在影响的公共建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；描述对设计存在影响的设施与标志物有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。五．市政配套分析给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高描述。附市政配套总图附周边道路平面与断面图：表达道路标高与管线布置六．地质状况与水文状况分析附地质初勘资料周围建筑的基础处理情况描述附水文资料七．竞争楼盘资料附竞争楼盘设计信息表附竞争楼盘图片第二部分规划设计的基本原则项目的定位体现“万科”的品牌形象体现“以人为本”的设计思想体现可持续性发展的设计观和节能环保概念体现项目环境特色其他第三部分规划设计基本要求与前期工作结论规划设计要点经济技术指标表项目面积（万M2）备注建设净用地建筑面积用地面积说明面积比例住宅类型别墅排屋多层小高层高层总计公共建筑非经营性公建托、幼九年制学校行政管理社区服务市政公用文化体育金融邮电小计经营性公建商业服务总计总建筑面积地下车库及地下人防净地容积率总建筑面积/建设净用地住宅容积率住宅总建筑面积/住宅总用地建筑密度建筑基底面积/建设净用地住宅平均层数住宅总面积/住宅基底面积居住总户数标明人均住宅面积居住总人数按3.5人/户计绿地面积不包括停车和底层庭院水域面积标明占绿地面积的比例绿地率绿地面积/建筑净用地集中绿地率集中绿地面积/建筑净用地车位比例机动车停车地上地下自行车停车面积数量户型配比表产品类型层数户型面积套数比例各户型套数面积比例各户型总面积总建面用地与产品关系的分析结论描述用地周边对项目开发的有利与不利因素确定各地块适宜的产品档次与形式附表达以上内容的用地与产品分析图五．交通分析结论1．确定用地主入口位置人车关系的定位：人车分流、人车局部合流、人车合流确定停车方式地下车库停车、架空车库停车，立体车库停车，路旁停车，庭院停车4．确定是否采用班车系统与区内巴士系统用地内已有道路的定位附表达以上内容的交通分析图六．公建配套分析的结论功能面积（占地面积、建筑面积）形态（集中布置、分散布置、层数）处于项目用地的大体位置实施时的分期期数附表达以上内容的公建配套分析图七．景观设计分析结论1．是否利用与保留现状景观：树木、沟渠、湖景等2．附现状景观分布图与对应的实地照片3．附景观视线竖向分析图（当地形存在高差时）八．分期开发的分析结论分期期数各期面积各期位置首期卖场选址物业管理模式附表达以上内容的分期开发分析图九．技术分析结论1．根据当地日照间距系数进行日照分析，附日照分析图2．根据地形的坡度与高程进行土地的利用分析，附土地利用分析图（对于用地为复杂地形时）确定各类技术配套用设施的形态、功能、面积：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等，附表达以上内容的技术配套分析图。十．产品结论意向户型图纸详附件。十一．其他方面的结论十二．第四条至十一条为我司设计前期阶段得出的结论，设计单位进行方案设计时原则上应遵从以上结论；当对结论存在异议时，请设计单位提出倾向的观点与依据在中期交流与我司协商确定。第四部分：方案设计需要解决的主要问题规划方面的问题布局体现产品与用地价值互相支持的关系，按照用地价值布置不同档次与形态的产品空间特色：空间形状（围合或开放）、空间序列的确定功能分布，不同功能之间的关系：景观分布、公建分布、标志点分布之间的关系其它公建与配套根据设计前期阶段市场分析的结论与规划设计的结论进行公建与配套设计道路与交通5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行