商业商务楼宇安全管理标准化评定规范.docx

DB510100/T191-2015IIDB510100四川省（区域性）地方标准DB510100/T191-2015成都市商业商务楼宇安全管理标准化评定规范2015-12-31发布2016-01-01实施成都市质量技术监督局   发布DB510100/T191-2015II目  次前言II1范围12规范性引用文件13术语和定义14基本规定25组织机构26产权单位37承租单位38物业单位4附录A（规范性附录）楼宇安全管理标准化评定评分表10前  言本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。本标准由成都市安全生产监督管理局提出。本标准由四川省质量技术监督局批准。本标准起草单位：成都市安全生产监督管理局、成都市标准化研究院、成都市安全生产科学技术服务中心、锦江区安全生产监督管理局、武侯区安全生产监督管理局、双流县安全生产监督管理局、四川力宝企业管理有限公司、成都市四川鼎晟资产管理有限责任公司、成都市斯培行物业管理有限公司科华天成分公司。本标准主要起草人：张勇、盛英聪、庄振宇、孙涛、刘宁、张勇（武侯安监局）、甘军、樊增国、胡昌川、任雁、文萌川。329成都市商业商务楼宇安全管理标准化评定规范范围本标准规定了成都市商业商务楼宇（以下简称“楼宇”）安全管理标准化评定基本规定、组织机构、产权单位、承租单位和物业单位的相关要求。本标准适用于成都市辖区内楼宇安全管理水平的评定。规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB2550消防控制室通用技术要求GB2894安全标志及其使用导则GB4053固定式钢梯及平台安全要求GB50016建筑设计防火规范GB50050工业循环冷却水处理设计规范GB50054低压配电设计规范GB13495.1-2015消防安全标志第1部分：标志GB15630消防安全标志设置要求GB17945消防应急照明和疏散指示系统GB50222建筑内部装修设计防火规范GB50354建筑内部装修防火施工及验收规范GB50116火灾自动报警系统设计规范GB50140建筑灭火器配置设计规范GB/T2893.1-2013图形符号安全色和安全标志第1部分：安全标志和安全标记的设计原则GBZ158工作场所职业病危害警示标识GA654人员密集场所消防安全管理GA703住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求GA1131仓储场所消防安全管理通则AQ/T9006-2010企业安全管理标准化基本规范术语和定义下列术语和定义适用于本标准。商业商务楼宇具有商业、商务等多种功能为一体的多层或高层建筑，通常为多家共同经营的商业综合体。产权单位对建筑具有合法所有权的单位。物业单位依法设立、具有独立法人资格和相应资质，从事物业管理服务活动的企业或楼宇交付使用后，产权单位自行统一管理的组织。承租单位在商业商务楼宇内开展生产经营活动，提供产品和服务的各类经济组织，包括个体生产经营者、自用产权单位等。重要设施包括消防设施、特种设备、变配电设施、报警设备、监控设备、给排水设施、燃气设施等。基本规定楼宇安全管理标准化等级分为一级、二级、三级，一级为最高。等级越高，表示楼宇的安全管理标准化水平越高。安全管理标准化评定不应因为某一区域所有权或经营权的分离，或因为建筑物的分隔而区别对待，楼宇及附属设施设备内所有区域应达到同一安全等级的要求。楼宇安全管理标准化评定内容应符合本标准第5章～第8章的规定。楼宇安全管理标准化评定评分表包括组织机构（50分）、主体责任（50分）、工作制度（100分）、现场管理（500分）、隐患排查治理（200分）、应急救援（70分）、事故报告和调查处理（20分）、绩效评定及持续改进（10分）八个分项的评价，满分为1000分。楼宇安全管理标准化评定等级应按评价项目总分确定，各分项权重得分不得低于60%。一级、二级、三级等各等级所需最低分值应符合下列规定：一级总分不低于900分；二级总分不低于800分；三级总分不低于700分。楼宇安全管理标准化评定具体指标要求见附录A。组织机构机构楼宇应设置安全管理机构（楼宇安全管理委员会），配备安全管理人员，健全安全管理体系。楼宇安全管理委员会由楼宇产权单位、承租单位、物业单位组成，并设立办公室，办公室主任由物业单位负责人兼任。楼宇安全管理委员会应定期召开会议，协调解决安全管理问题。职责楼宇安全管理委员会对本楼宇安全管理工作负责。楼宇安全管理委员会制定并实施楼宇安全管理方针、目标及实施计划，并定期对安全管理目标的完成效果进行评估和考核。楼宇安全管理委员会应建立安全管理投入保障制度，完善和改进安全管理条件。楼宇安全管理委员会应建立、健全安全管理责任制，并对落实情况进行考核。楼宇安全管理委员会