关于我县房地产市场发展情况的汇报 (3).docx

关于我县房地产市场发展情况的汇报房管局：王星火自03年以来，我县房地产业发展迅速，为我县经济发展和城市建设作出了很大贡献，现已成为我县的一大支柱产业。但是房地产业在保持良好运行态势的同时，也出现了不少问题。为此，我局从实际出发，把规范房地产市场秩序作为当前的工作重点，提高工作水平，加强房地产管理，切实推进我县房地产业健康有序发展。现将有关情况汇报如下：一、我县房地产业基本情况1、概况。截止到2008年10月，我县进驻房地产开发企业25家，房地产开发项目34个，总占地面积47.37万㎡（合710.6亩），总开发面积85.52万㎡，竣工面积62.44万㎡，累计开发总投资7.08亿元，累计销售面积50.23万㎡，销售金额6.73亿元。2、现状：我县房地产市场1-10月份运行情况如下：（1）、房地产投资下降幅度较大，住房投资比重较为合理。我县房地产开发完成投资4454万元，同比下降47.28%。其中商品住宅完成投资3706万元，同比下降47.85%。商品住宅投资占房地产开发投资的比重为83.2%，住房投资比重保持较合理状态。（2）、商品房建设增长平稳，竣工面积与上年持平我县08年房屋施工面积9.09万㎡，较上年同期增长26.54%，1其中住宅施工7.69万㎡，同比增长24.63%，商品房新开工面积6.98万㎡（均属住宅），较上年同期增长2.49%，商品房竣工面积基本与上年持平。（3）、商品房销售量持续下降，销售压力进一步加大我县商品房销售面积实现4.58万㎡，同比下降44.89%，其中商品住宅销售面积实现4.44万㎡，同比下降43.65%。（4）、房价稳中有升，但涨幅不大10月份我县住宅销售均价1470元/㎡，上涨2.04%；营业用房销售均价8170元/㎡，营业用房均价10月份与1月份基本持平，但较上年同期上涨23.23%。（5）、存量房交易量大幅减少我县存量住房交易面积1.24万㎡，同比下降29.55%，存量非住房交易面积1.09万㎡，同比下降67.07%。二、房地产业在我县社会经济发展中的地位和作用1、房地产业已经成为我县国民经济的重要支柱产业。全县房地产开发累计投资7.08亿元，实现销售收入6.73亿元，缴纳营业税4720万元。同时房地产开发直接为建筑业提供市场，并直接带动建材、化工等多个行业的发展。此外房地产业还提供了就业机会，增加了就业岗位。如销售人员、管理人员、建设工人、装修装璜及水电安装工人等等，以平均每个项目150个岗位计，33个项目能提供近5000个就业岗位。解决了部分下岗职工的就业问题。2、房地产业的发展推进了城市化进程。近几年来，通过房地产开发，政府有偿出让土地使用权，从而有利于政府更好地经营城市。自2003年至2008年共出让用于房地产开发土地43.80万㎡（合657亩），获得土地出让金3.11亿元，为加快推进城市化进程提供了有效的资金支撑，直接推进了城市化进程，3、房地产业的发展提高了居民生活水平。近几年来，我县的房地产开发更注重了环境建设，坚持以人为本的理念，无论从开发的规模、小区的规划和设计，还是工程质量上，都有了很大的提高，改善了居住环境，提高了城市品位。如珍珠贡米城、都市花园等一批较高档次的住宅小区的建成，不但改变了多年来住宅建设千楼一面刻板单调的状况，也带动了城市其它建筑规划理念的形成和发展，为促进城市建设规划设计水平，丰富城市面貌，塑造城市特色，提升城市品位作出了贡献。2003年县城人均居住建筑面积25.81㎡，2007年提高到31.03㎡，2008年有望达到人均35㎡。三、存在的主要问题及其影响因素（一）“有价”与“无市”并存。市场售价稳中有升，丝毫不见下行态势，我县房价上涨幅度虽然不大，但已然高于市民的心理预期。随着近期cpi指数走低，利率的降低，税费的减免政策相行出台，大多市民认为房价有下行空间。另外，经过多年购房热潮，很多有购买力的市民都解决了住房问题。现在最强烈的住房要求大多存在于中等收入家庭及小部分入城求学者二大类人群，3但是这些要求中很大一部分只是潜在要求，多数人纷纷选择持币观望。商品房销售持续低迷。1-10月份我县商品房销售4.58万㎡，同比下降44.89%。（二）“过剩”与“短缺”并存。从历年数据来看，我县房地产开发从2003年启动，至2008年6年共开发85.52万㎡，年均约14.25万㎡；6年累计销售50.23万㎡，年均约8.37万㎡，开发量远大于销售量。从08年来看也是如此.今年新开工面积6.98万㎡，同比增长2.49%，销售面积4.58万㎡，同比下降44.89%，供给量也高于需求量。但按照我县城市总体规划，到2012年我县城市人口规模达到10.5万人（县城现有人口7.4万），新增人口3.1万人，按现人均住房35㎡计，需新增住宅108万㎡以上，每年