关于打造海南三星级养老院可行性研究报告 (4).docx

关于打造海南三星级养老院可行性研究报告XX省XX县区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设可行性研究报告二○一一年三月目录一、项目概况"""""""""""""""""""""""11项目简介""""""""""""""""""""""12研究范围""""""""""""""""""""""1二、项目背景及可行性分析"""""""""""""""""11项目背景""""""""""""""""""""""12项目建设的可行性""""""""""""""""""2三、项目场址与建设条件""""""""""""""""""31项目场址""""""""""""""""""""""32建设条件""""""""""""""""""""""3四、建设规模和建设方案""""""""""""""""""31总体设计""""""""""""""""""""""32建设规模""""""""""""""""""""""3五、投资估算和资金筹措方案""""""""""""""""41投资估算""""""""""""""""""""""42资金筹措""""""""""""""""""""""4六、项目风险分析"""""""""""""""""""""51项目风险分类""""""""""""""""""""52项目风险控制对策""""""""""""""""""6七、可行性研究结论""""""""""""""""""""71养老院建设是必要的"""""""""""""""""72养老院建设是可行的"""""""""""""""""7XX省XX县区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设可行性研究报告一、项目概况1项目简介1.1项目名称：XX省XX县区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设1.2项目建设地点项目建设地点。位于XX省XX县区于家务回族乡，此地空气清新，地理位置优越，交通方便。1.3项目法人及法人代表项目负责人：邵秀荣2研究范围本可研报告的研究范围如下，项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。二、项目背景和建设的必要性及可行性分析1项目背景1.1进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”—日本，人口老龄化为22%。全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（2005年为609.35万人）将极大地提高XX县区老龄人口比重。届时，XX省XX县区内居住人口将达80万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在居住区内建设至少一所养老院。1.2独身子女增多独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受2项目建设的可行性养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。3项目场址与建设条件三、项目场址与建设条件1项目场址项目建设地点：位于位于XX省XX县区于家务回族乡2建设条件东塔公园。地理位置优越，园中设备多。东塔岭在公园中，老人可以每天早上爬山。园中空旷，老人可以在园中休闲娱乐。人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。四建设规模和建设方案1总体设计项目总用地面积600平方米，建筑用地面积400平方米。2建设规模具体功能设置：餐厅、休息室、活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、更衣室、老人居住室、资料室、会议室、办公室、洗衣房、其他3建筑装饰标准在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角，下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色