关于江海办事处急需解决新建房的报告大全.docx

关于江海办事处急需解决新建房的报告大全关于江海办事处急需解决村民新建房的报告合作区管委会：自江海办事处2007年6月以来始终落实不批建新农村住房要求，开始村民能够理解是开发建设统一规划需要。由于时间持续四年整，多数村民对此非常不满意，加之短时间内不能动迁安置，部分村民更是不理解，数十次到办事处上访强烈要求解决不批建新建房问题。如何处理好村民日常生活需要的建房问题，又要降低开发建设投入成本成为亟待解决的问题。经与合作区规划局一同调研，办事处浪东公路以南居住3800余户，每年结婚登记约70对，每年出生一胎新生儿约87人。这70对结婚青年约有15对在城里购房结婚，约有10对家人提早备有婚房，20对是与父母同住，还有20对选择在自家宅基地内建无审批手续房，剩余为租住房屋。没有区划调整以前每年安康村新房批建指标是2户，新友村为1.5户，胜利村是3户，海龙村是1.5户，四年延长批新建民房32户。目前就胜利村以南的居民到村委会个人申请新建房的就有38户。经办事处村建办、村干部、需建房户商议请示管委会能否每年准许新建10户指标以满足村民日常生活的住房需要。安康村居民点在浪东路以北，审批在东港规划局，管委会能否请示XX市农村乡镇规划局，协调东港规范局每年给安康村2户新建房指标。经办事处村建办与村干部共同拟定（需房户参与）申报新建房条件：1、无房户（如原房屋出卖到城里购房不算，原房屋10年内出卖不算，五年内分出的户无房的不算）2、三代同住孙子辈需结婚用房的；3、两代同住兄弟两人与父母同住的；4、其它需要新建房的（必须经组、村、办事处共同认定）申请新建房的程序：1、个人申请；2、新建房宅基地自己与村民组协调解决，不准与村组规划发生冲突；3、组联合代表会议同意；4、四邻签字同意，没有任何纠纷；5、村“两委”会议、联户代表会议通过；6、办事处村建办审核报批；7、管委会审批。制定“三个优先”一是退伍军人优先；二是残疾人优先；三是为当地发展做出贡献的老党员、老村干部的子女享受优先。在日常工作和调查中发现辖区居民在原管辖地房屋买卖、继承不需要公证就可过户，现在想更改房照名头就必须先公证，现在存在原房主死亡或者多年失去联系导致房屋无法过户，形成房屋所有权已成事实，造成房屋无法翻建，即便是合法继承人也不行。管委会能否酌情考虑经过严格的程序后让这部分人更正房照户头，促成房屋翻建。无法公证需更改户头拟程序如下：1、个人申请；2、四邻作见证；3、组联合代表签字见证；4、村委会盖章作见证（如发生一切纠纷和后果由村组负责）。这样以来可以解决年久老房和险房翻建问题。以上是办事处对管委会停批新建房的报告，包括准予新建农房，新建房条件，审批程序，无法公证需更改户头程序，是否可行请于批示。合作区江海办事处2011年9月2日