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返还借款了，房屋抵押注销不了如何处理？返还借款了，房屋抵押注销不了如何处理？（精选3篇）返还借款了，房屋抵押注销不了如何处理？篇1返还借款了，房屋抵押注销不了如何处理？【案情介绍】20__年6月，任某向董某借款7万元，并以系争房屋作为抵押担保，办理了抵押权登记手续。20__年1月，任某归还了借款，之后联系董某，董某却以在外地没有时间去办理注销手续，后多次联系董某，董某表示这么多年了要还利息，加收多少钱才愿意回来给任某办理抵押权注销手续。因为抵押权申请是任某和董某作为共同申请人，所以必须所有申请人一起去办理注销登记。任某因为房屋交易事宜急需办理注销手续，和董某对此协商但是董某仍然以各种理由推辞。最终任某不得已委托律师处理抵押权注销事宜。【诉讼请求】要求被告董某配合办理任某上海市浦东新区路弄号X室房屋(以下简称系争房屋)抵押权注销手续。【法院判决】被告董某于本判决生效之日起十日内配合原告任某办理上海市浦东新区路弄号X室房屋于20__年6月设立的债权数额为5万元的抵押权注销手续。【法官观点】1、债权人在借贷民事活动中，为保障实现其债权，可以依法设立担保物权。主债权消灭时，担保物权同时消灭。2、原告任某系争房屋作为其与被告董某民间借贷法律关系的担保物，并依法进行了抵押权登记，该抵押权从属于双方的民间借贷债权债务关系。现原告任某已通过履行还款义务，消灭了双方的民间借贷法律关系，故双方的担保民法典律关系亦随之消灭。现经原告催告，被告拒绝配合注销抵押权，明显侵害了两原告的合法权益，故原告要求注销抵押权，实属合理。【律师建议】很多时候，朋友、公司、贷款公司之间为了担保借款，经常会有房产和车辆进行担保，设立抵押。大部分的情况下借贷关系结束了，会一起去办理注销抵押。但是也有小部分的情况，因为通货膨胀或者是出借人因出借款项导致其他事情不顺心等种种事情在还款人还款之后，不愿意或者是故意拖延办理注销抵押手续。这样就会导致在主债权已经清偿的情况下抵押权仍然存在。这种情况对于房屋的转让、贷款等都有造成影响。如果类似这种情况，抵押权人一再拖延，那么被抵押权房屋的权利人可以向法院提起诉讼，要求对方配合办理注销抵押手续，如果对方不同意，可以强制执行。返还借款了，房屋抵押注销不了如何处理？篇2合同编号：抵押人：住所：邮编：电话：法定代表：身份证号码：抵押权人：住所：邮编：电话：法定代表：身份证号码：为确保年月日乙方与债务人签订的《合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲方、乙方经协商一致，订立本合同，以兹双方共同遵照执行。第一条：甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房产的地址：佛山市禅城区路街座号房;建筑面积：平方米;用地面积：平方米;房地产权证号：。甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。第二条：甲乙双方设定抵押的房地产共作价为：人民币元，甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币元，履行债务期限自年月日起至年月日止，抵押率﹪。第三条：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第四条：当事人保证：1、甲方保证对其抵押房地产依法享有所有权或处分权，抵押物无被查封、扣押及无重复抵押等情况。2、在抵押期间甲方应妥善保管抵押房地产，并负责维修保养，保证抵押房地产的完好无损。乙方如需对抵押房地产的状况进行了解，甲方应给予合作。3、抵押人保证办理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。第五条：抵押期间内，甲方占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因甲方的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方重新提供或者增加以弥补不足。第六条：抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效;造成第三人损失的，由甲方予与赔偿。经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。第七条：甲方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况，给乙方或者第三人造成损失的，应当依法承担由此产生的法律责任。第八条：有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物：债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的;甲方死亡或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者甲方的合法继承人、受赠人拒绝履行到期债务的;甲方被依法宣告解散或者破产的;甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的;处理抵押财产所得款，不足以清偿债务的，乙方有权另行追索;上述所得价款偿还债务有余的，乙方应退还给甲方。第九条：其他约定事项：第十条：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决;协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机