商品房销售独家代理合同.doc

PAGE-6-房产独家代理合同甲方（委托方）：地址：法定代表人：电话：乙方（受托方）：地址：法定代表人：电话：甲方为促进商品房的销售，根据《合同法》有关规定，甲方委托乙方对甲方所开发的项目进行独家代理销售，双方在平等互利的基础上，就销售有关事宜达成如下合同条款：第一条委托销售项目的基本情况1、项目名称项目位置2、该项目使用性质为，可销售总面积约为m2（详见甲方提供的测绘面积表，附件一）；代理销售总面积约为m2（详见甲方备案的建筑施工图），具体本合同项目下的代理销售房源由甲乙双方书面确认，作为本合同文本附件。第二条代理方式及周期本合同甲方委托乙方为本项目的独家营销代理商，约定的独家代理销售周期从甲方取得本项目《商品房预售许可证》之日起计算共个月。第三条项目开展运营费用为了支持、配合乙方做好本项目营销前期开展及运营工作，甲方须在本合同签订后日内向乙方一次性支付人民币万元作为项目营销开展运营前期费用，此费用是在甲乙双方签定本合同即日起至年月日的期间内甲方支付给乙方的营销开展运营前期费用；若甲方在此期间内仍没有取得《商品房预售许可证》，则超过此期间之后甲方须每月的日或之前支付人民币元给乙方继续开展项目营销开展运营前期费用，此费用直至甲方取得《商品房预售许可证》为止。第四条代理费及支付约定1、客户交纳团购房优惠金：甲方同意乙方在项目现场安装银联POS机，在客户交纳定金前，由乙方自行引导客户向乙方交纳团购房优惠金,住宅房屋总价优惠额度为：面积（m2-m2），人民币万元抵人民币万元优惠；面积：（m2-m2），人民币万元抵人民币万元作为乙方信息咨询费。客户可凭该团购房优惠收据可享受甲方承诺的项目,此优惠均不计入客户《商品房买卖合同》约定的总价款，《商品房买卖合同》中的总价款以扣减优惠后的实际总价为准，乙方客户在享受此团购房优惠后，仍可享受甲方提供的其它购房优惠。2、为激励乙方业务人员的推介积极性，凡乙方代理成功的客户，每成交一套，成交确认后，乙方实际取得的客户交纳的团购房优惠金为提供信息咨询应得的必要费用给乙方外，甲方还须支付乙方实际总成交价的%作为乙方代理费用，该月内签订《商品房买卖合同》及缴齐定金同首付的客户，代理费甲方于次月号前结清给乙方，乙方须在甲方通知后3天内开具（收据/发票）给甲方；客户挞定的，甲方同意按没收客户定金的50%作为乙方的信息咨询费支付给乙方。乙方需在收到甲方书面通知后三个工作日内将收取客户的团购房优惠金退至客户，并收回已开具的收据。3、客户最终没有与甲方签订购房合同，乙方应将其收取的团购房优惠金全部退还给客户，客户与乙方就团购房优惠金的收取及退还发生争议的，由甲乙双方与客户友好协商解决。4、已交纳团购房优惠金的客户，在本合同代理期内及代理期满后三十日内与甲方签订购房合同且满足第四条2款约定条件的，仍视作乙方的成交；超出三十天后才签订购房合同的，则不作乙方的成交，不计算代理费。第五条甲方权利和责任1、本合同签订前，甲方应向乙方提供其营业执照副本复印件、《商品房预售许可证》等法律文件及项目物业数据。甲方保证上述资料、数据真实并承担其所产生的法律责任。2、甲方有权向乙方工作人员了解项目销售进展情况，提出相关工作要求和意见，包括要求乙方整改、更换人员等。3、甲方保证乙方客户享有团购房优惠折扣等优惠条件。4、甲方负责其项目宣传推广的广告费、宣传印刷品等宣传物料费用。5、客户所缴购房款由甲方收取并办理相关财务手续。甲方应向乙方提供其与客户签署的认购书、合同及向客户出具的财务收据等相关文件的复印件，甲方须在该复印件上加盖甲方公章，如复印件无法及时加盖公章的须由甲方对接人签字确认。6、销售工作展开前，甲方应告知乙方可售房源信息；销售工作启动后，甲方应保持每周一次告知乙方现存可售房源信息。第六条乙方权利和责任DISPLAYNFC\l0\*MERGEFORMAT1、乙方向甲方提供其营业执照副本复印件、法定代表人的复印件，并保证上述文件真实有效，保证其代理经营的合法性。2、乙方须如实宣传、销售，不得超出甲方许可的范围，擅自给客户任何承诺，否则须承担相应责任。3、乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的销售人员负责本项目的销售执行工作。若乙方委派的销售人员不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换，乙方应在七个工作日内作出相应安排。4、因该物业本身权属、资格、质量、施工的原因而引致的纠纷与乙方无关。第七条保密义务1、乙方对甲方提供的资料、数据、文件等信息负保密义务；甲乙双方对于工作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。2、甲方对乙方在本项目代理期间提供的客户信息负有保密义务，不得泄露，不得将其用于推广其他甲方所拥有的项目。3、甲乙双方有违背上述义务的，应承担相应法律责任，并赔偿另一方的损失。第八条违约责任