房地产项目委托贷款土地使用权抵押合同模版.doc

11土地使用权抵押合同编号：x抵押权人：xx银行国际（中国）有限公司上海分行抵押人：天津xx房地产开发有限公司委托人：xx号投资合伙企业（有限合伙）为了确保天津xx房地产开发有限公司(作为借款人，下称为“债务人”或“抵押人”)、xx号投资合伙企业（有限合伙）(作为委托人，下称为“委托人”)与xx银行国际（中国）有限公司上海分行(作为贷款人，下称为“抵押权人”)之间签订的编号为xx的《委托贷款协议》(下称为“主合同”)项下债务人的义务得到切实履行，保障委托人债权的实现，抵押人愿意依主合同为委托人与债务人所形成的债权提供抵押担保。为明确各当事人权利义务，根据我国有关法律、法规，经各方当事人协商一致，特订立本合同。第一条抵押人保证及声明抵押人在本合同签署之日向委托人及抵押权人、作出如下保证和声明，并确认委托人及抵押权人签署和履行本合同可依赖于下列保证和声明，抵押人进一步确认该等保证和声明在本合同的有效期内均是真实和准确的：1、抵押人保证其是中国法律辖下合法设立并有效存续的民事主体，享有完全的民事权利能力和民事行为能力，且依法纳税，且抵押人签署和履行本合同已经过所有必须的同意、批准及授权，不存在任何法律上的瑕疵。2、抵押人保证其是本合同项下抵押财产的完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者；有关抵押财产的全部土地出让金、土地使用费和转让价款(如有)均已付清；该抵押财产不存在权属或经营管理权方面的争议；除本协议项下的抵押以及为天津滨海农村商业银行股份有限公司设定的第一顺位抵押外，该抵押财产上也未设定其他抵押权、租赁权等任何限制抵押财产转让的权利、债务及约定；该抵押财产未被查封、扣押或监管，依法可设定抵押。3、经签署主合同，抵押人已完全了解其同时作为债务人借款、融资及/或使用银行信用的实际用途和风险，认可借款、融资及/或使用银行信用的背景基础及交易的真实性，期间不存在任何欺诈或胁迫行为，依主合同为委托人与债务人形成的债权提供抵押担保完全出于自愿，本合同项下全部意思表示真实。4、根据抵押权人或委托人的要求提供的与本合同项下抵押和抵押财产有关的权证、资料、信息等真实、合法、有效。5、本合同项下的抵押财产如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜书面告知承租人，并将有关出租情况书面告知抵押权人和委托人，并不得变更租赁协议(如有)。6、在抵押权和抵押财产受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，抵押人有义务立即书面通知抵押权人和委托人并协助保护抵押权人和委托人的合法权益不受侵害。7、抵押人有(1)、(2)和(3)情形的，应至少在事项发生后三(3)日内书面通知抵押权人和委托人；有其他情形的，应在知晓该等事项后立即书面通知抵押权人和委托人：(1)经营机制发生变化，如：实行承包、租赁、联营、合并、分立、股份制改造、与外商合资合作等；(2)经营范围与注册资本变更，股权变动，住所、法定代表人等发生变更或家庭住址、联系电话变更；(3)破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销等；(4)抵押财产发生权属争议、涉及任何诉讼或行政处罚、被司法机关或执法机关查封、冻结、扣押或被征用的；(5)涉及重大经济纠纷。抵押人保证在发生本条上述各约定的情形时,妥善落实本合同项下全部担保责任，并提供落实担保责任的具体方案。8、当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人和/或委托人对主合同项下的债权是否还拥有任何人(包括债务人)提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，抵押权人和/或委托人均有权直接要求抵押人按本合同约定履行担保责任，抵押人对此放弃抗辩权。即使抵押权人和/或委托人放弃任何其他担保或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人承诺仍然按本合同约定承担抵押担保责任，不主张免除任何担保责任，抵押人对此无异议。抵押人同意，委托人对债务人在设定的业务条件或担保条件上的任何豁免，不影响或免除抵押人承担抵押责任。9、本合同项下发生各类业务的主合同、借款凭证或相关债权凭证无需再送达抵押人。抵押人对此无任何异议。第二条被担保的主债权本合同抵押担保的主债权种类为：银行委托贷款，本金数额为：人民币玖亿玖仟万元整(RMB990,000,000.00)。第三条债务人履行债务的期限2年，即自2016年【】月【】日起至2018年【】月【】日止，经委托人书面同意最晚可延长至2019年【】月【】日。第四条抵押担保的范围本合同担保的范围包括主合同(涵盖主合同的任何修改和/或补充)项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。第五条抵押财产1、抵押人以附件一《抵押财产清单》所记载的国有土地使用权(简称为“抵押财产”)，为抵押权人设定第【】顺位抵押