大学出售公有住房实施细则-模版.docx

大学出售公有住房实施细则**校发[**]131号（**年七月九日）为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)、《省房改办关于印发<中央在汉部属高校出售公有房的实施办法>的通知》(**房改办[1998]42号)、《荆州市人民政府关于印发<荆州市城区出售公有住房实施细则>的通知》(荆政发[1997]32号)等文件精神，结合我校实际，制定本细则。一、公有住房出售的范围和对象(一)出售范围：校区内公有住房只对由学校分配的现住户出售，所有成套公有住房均属本次出售范围。(二)出售对象：我校在册在岗的教职工、内部退养职工、离退休人员。(三)属下列情况之一者，不能购买学校公有住房：1．根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号）第十八条“职工按成本价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”的规定，教职工夫妻双方已购买了公有住房者。2．双职工中一方已调离，学校要求另一方同时调离但尚未调离者，或学校已批准调离待落实调往单位者。3．截止**年12月31日，离婚未满两年者。4．将学校住房转让他人或从事经营活动者，以及乱搭、乱建未按规定时间拆除者。5．出国（境）逾期未归者。二、购房面积控制标准我校售房面积控制标准为：职称、职务级别或技术等级控制面积（建筑面积㎡）正高级、厅级130副高级、处级、博士106中级、科级、硕士、技师及其他人员86面积控制标准只作为公有住房出售时核定超标面积掌握的标准，不作为建房、分房必须达到的标准。职工购房面积在控制标准以内的实行成本价，可以享受有关的折扣优惠。超过面积控制标准20平方米以内（含20平方米）的部分按成本价购买；超过面积控制标准20平方米以上的部分按市场价购买。三、出售公有住房的政策1．价格政策旧房（旧房指现住房）按使用年限进行折旧，折旧率为2%，使用年限超过30年的按30年计算折旧。本次公有住房（砖混）成本价出售基价见附件1。2．工龄优惠教职工购房时，按夫妻双方建立公积金制度(1995年）以前的合计工龄（最高为65年）计算。工龄优惠额价目见附件2。工龄优惠额=每平方米每年工龄优惠额×夫妻双方合计工龄×标准面积内实购建筑面积职工配偶在外单位工作的，其工龄凭配偶所在单位人事部门出具的工龄证明，经学校房改领导小组审核后方可计算工龄。集体所有制职工按实际参加工作年限计算工龄。3．地段、楼层、朝向调节系数地段调节系数：东校区、西校区调节系数为－4%；沙市校区调节系数为0；城中校区调节系数为－1%；武德校区调节系数为－3%。楼层调节系数：见附件3。朝向调节系数：南向调节系数为0，其余调节系数为－2。4．职工购现住的公有住房，按其房屋基价给予5%的现住房折扣。5．为与原售房政策衔接，成本价中的征地拆迁补偿费可由产权单位适当负担，最高不超过房屋基价的15%。6．1998年11月30日以前参加工作，职工购房一次性付款的按应付款的20%给予优惠。7．1998年12月1日以后参加工作的职工执行《荆州市人民政府办公室关于调整**年荆州城区公有住房出售有关政策的通知》(荆政办发[**]1号)文件。8．公共面积按每栋楼房总套数分摊计算到户，但不计售价和控制标准面积。四、售房计算公式每套房价款=标准面积内每平方米实际单价×标准面积内实购面积+超标面积房款－工龄优惠额－（一次性付款优惠额）其中：1．标准面积内每平方米成本优惠价实际单价＝房屋基价×（1－现住房折扣率5%－征地拆迁补偿费折扣系数15%）×（1+地段调节系数+楼层调节系数+朝向调节系数）2．超标准面积房款=（超面积控制标准20平方米及以内面积×成本价+超面积控制标准20平方米以上面积×市场价）×（1+地段调节系数+楼层调节系数+朝向调节系数）3．工龄优惠额=每平方米每年工龄优惠额×夫妇双方合计工龄×标准面积内实购面积4．一次性付款优惠额=（标准面积内每平方米成本优惠实际单价×标准面积内实购面积+超标面积房款－工龄优惠额）×20%五、遗属购房办法1．原户主去世，配偶健在的，按配偶条件购房。2．原户主、配偶都已去世，由其子女购房（子女若已购买了公有住房则不能再购买）。六、本办法由学校住房改革领导小组办公室负责解释。附件：1.公有住房（砖混）成本价出售基价表2.工龄优惠额价目表3.楼层调节系数（%）附件1：附件2：公有住房（砖混）成本价工龄优惠额价目表房屋年限成本价房（元/㎡）19782.2919792.3619802.4419812.5119822.5819832.6519842.7219852.7919862.8719872.9419883.0019893.0819903.1519913.2219923.3019933.3719943.4419953.5119963.5819973.6519983.72199