房地产公司项目过程面积控制作业指引模版.docx

项目过程面积设计控制作业指引编制xx日期xx-7-30审核xx日期xx-7-30批准xx日期xx-修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人xxxxxxxx1.目的为了加强对项目面积的管理，特制定本指引。2.适用范围本指引适用于项目全过程3.术语与定义无4.职责报批报建部门负责相关阶段的报批报建设计部门负责依据报批的面积进行设计配合报批报建工作的开展。5.工作职责对《建设用地规划许可证》（设计要点）的各项指标进行分析，对不合理处进行调整。按照《建设用地规划许可证》的要求进行方案设计，设计过程中按照《建筑设计技术经济指标计算规定》控制面积，如建筑面积与《建设用地规划许可证》不符，需调整方案，直至相符为止。方案设计报民防办，取得《深圳市民防地下室建设意见征询单》，按其规定的面积进行民防初步设计。按照《建设用地规划许可证》的要求和政府批准的方案进行施工图设计，设计过程中按照《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、《房屋建筑面积测绘技术规范》（SZJG/T22-2006）控制面积，如建筑面积与《建设用地规划许可证》不符，需在不影响方案设计的前提下调整施工图，直至相符为止。方案、初步设计、施工图各阶段报建表应严格按各阶段的面积控制成果填写。施工图报建后取得《建设工程规划许可证》后，需核对其是否符合《建设用地规划许可证》。将国土局批准的施工图进行预查丈，核对预查丈的结果与《建设工程规划许可证》是否相符，如不符，需找出原因，必要时修改施工图设计，重新报建。再正式进行预售测绘，取得《深圳市房屋建筑面积测绘报告》。项目竣工后，核对《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（竣工面积）与《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（预售面积）是否相符，误差范围住宅应控制在每户建筑面积1%以内，套内建筑面积0.6%以内。支持性文件《报批报建作业指引》相关记录无