房地产全程代理销售合作协议.docx

11/11协议编号：房地产销售服务合作协议甲方：乙方：房地产销售服务合作协议下列各方均已认真阅读和充分讨论本协议，并在完全理解其含义的前提下签订本合同。本合同由以下各方在市共同签署。甲方：法定代表人：住所:乙方：法定代表人：住所：甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之独家销售代理共同达成如下协议：第一条定义本合同术语解释：1、该项目：指所代理的项目。2、代理费用：指甲方付给乙方的销售代理酬金。3、成交客户：指己与甲方签订了《商品房买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款的客户。4、买卖合同：指《商品房买卖合同》。5、正式开盘：指该项目取得合法销售证件，做好开盘相关准备并可以正式销售。具体开盘日期甲乙双方商定。6、基础成交均价：指由中乙双方确定，在销售合同期内要求实现的最低平均成交单价，它是计提溢价的依据。7、实际成交均价：指项目实际成交总金额与实际成交面积的比值。8、项目溢价：指项目实际成交均价超出甲乙双方合同约定基础成交均价部分与销售面积的乘积。第二条项目名称及地址1、项目名称：****2、地址：3、建筑类型：商业及住宅(公寓、排屋）4、占地而积：约万平方米5、总开发建筑面积:约万平方米6、可售面积:7、可售套数：（附房屋所在具体位置及户型）第三条委托内容甲方委托乙方作为该项目全程销售独家代理商，销售该项目范围内甲方委托乙方可销售而积的房屋。第四条本合同期限1、本合同的有效期自本合同签订之日起计算，即年_月_曰，至_年月曰。2、如遇不可抗力影响，该期限可适当顺延；3、合作期限结束前一个月，甲乙双方商谈续约事宜。第五条基础成交均价甲乙双方约定，在乙方代理销售：商业销售以达到每平方米元作为项目的基础成交均价；公寓以达到每平方米元（建筑面积）作为项目的基础成交均价；排屋销售以达到每平方米元（建筑面积）作为项目的基础成交均价；并分别以此作为计提项目溢价的标准。第六条保证金约定乙方在签订本合同后一周内向甲方指定账号转入人民币万元整（Y元）做为保证金。在一期销售任务完成70%时，甲方予以退还。第七条一期销售面积、房号及价格约定 1、一期销售排屋数量套；除一期外排屋按套定价，由双方共同商定。2、一期房源详见附件二；3、一期排屋价格建筑面积基础成交均价格元/平方米（建筑面积)；第八条甲方责任及权利1、确定合作的基本性质及目的，并提出具休要求。2、针对销售工作需要，及时提供完成本合同所要求的全部项目资料<3、在该项目产品确定后，为保证营销策划工作的按时完成，在项目正式开盘前至少两个月，丨乙方提供该项目产品的具体资料，包括但不仅限于正式施工图纸壹奩及相关电子文件、各户型面积表（经当地规划管理部门确认）、工程进度表、项目竣工入住时间、设备材料及装修标准、发展商、物业管理公司、施工单位及建筑设计单位、环境设计单位等相关项目资料。4、提供具有市场竞争力的现场包装、样板间（含建筑、装修、家具、装饰品）、接待中心（含建筑、装修、家具、装饰品及相应的办公、接待设备及设施）及室外环境等，供乙方销售人员接待客户使用。接待中心的办公费用包括水电费、供暖费、电话费等、由乙方承担；5、保证该项目已取得合法销售手续及银行按褐合同。6、保证在正式开盘前完成销售所需现场包装、接待中心、样板间及模型、看板、宣传资料等销售展示工具的制作。7、派出专职人员在现场负责销铒收款、办理预侉登记、办理客户购房贷款、双方工作协调等各方而的销售管理工作，M时，购房贷款银行、禅师行、公证处、保险公司进行定期现场签约服务。第九条乙方责任及权利1、乙方以平方名义进行该项目的销售工作。2、乙方在开盘前派驻工作小组为甲方提供开盘前的准备工作（包括价格体系、销售方案计划文本、推广策略方案等有关该项目销售的工作汁划）。3、在本合同规定的期限内，乙方应积极与甲方配合及参与甲方或甲方与其它合作单位的会议，并对该项目提出建议。4、在本合同规定的期限内，乙方完成该项目的广告代理服务。（内容见附件一）5、乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认后方可执行。6、在合同执行期间，乙方负责在该项目销售部处理一切査询及销售工作，乙方代理销售之物业单位经甲方确认后，由乙方负责与买方签订《认购书》、《买卖合同》；7、负责该项目销垡部、客户服务部的组建及管理工作，销售现场的客户接待及咨洵。8、负责客户的开拓与谈判。9、负责督促客户按时缴纳有关费用。10、负责通知已中请的、已办理银行贷款方式支付该项目房款的客户，依据贷款银行的要求提交甲请贷款所需的有关资料（包括客户贷款资料、客户购房资料)。并做好与相关部门（如按揭银行、律师事务所）的协调工作。11、在合M期内、在甲方所委托乙方的销售范围内，以任何销售渠道成交的客户均记入乙方的销售业绩（甲方股东或董事、监事自购不记，公司员工直接确定的减半计)。第十条代理费用1、甲方