房地产项目之合作开发协议模版.docx

7xx花园项目之合作协议甲方1：xx身份证号码：住所地：甲方2：长沙市xx投资控股集团有限公司法定代表人：住所:统一信用证代码：甲方3：xx身份证号码：住所地：上述甲方1、甲方2及甲方3，合称为：甲方。乙方:xx集团（广东）有限公司法定代表人:xx住所:x统一社会信用代码：x丙方:长沙市xx房地产开发有限公司法定代表人:xx住所:xxxxxx统一社会信用代码：x丁方:xx公司法定代表人:住所:统一社会信用代码：戊方：xx妻子身份证号码：住所地：鉴于：1、丙方名下拥有位于xx市xx大道xx花园、国有建设用地土地使用权证编号为【xx号】的一宗地块的使用权（即目标地块）；现该宗地块因丙方对外债务问题已被债权人申请查封。甲方为丙方的股东，持有丙方100%的股权；2、乙方隶属于香港上市公司中国xx地产集团股份有限公司。xx集团是全国知名的大型房地产企业，具有丰富的房地产开发经验，在全国开发了多个大型地产项目。乙方有权取得目标地块的开发权益；3、丁方系。丁方有意出资通过法院拍卖方式竞拍目标地块。为明确各方权利义务，经各方平等友好协商，就目标地块的合作等相关事宜达成如下条款，共同遵照执行。一、目标地块的基本情况甲方及丙方向乙方陈述、保证并承诺，以下披露的目标地块基本情况，截止本协议签署之日均为真实、完整和准确，无任何重大遗漏、虚假陈述或隐瞒。1.1目标地块概况目标地块位于【即x项目以北】，土地用途为商业、住宅用地。用地面积为【32002.10】㎡，土地使用终结日期为：商业用地期限至2045年7月11日，住宅用地的期限至2075年7月11日，目标地块详细位置及范围见附件1《目标地块相关证件文件》中“项目用地示意图”。1.2目标地块国土手续目标地块系以挂牌出让方式取得，丙方已依法办理了各项用地手续并合法取得目标地块的《国有土地使用权证》（编号为x号），与目标地块有关的土地出让金及应缴税费等款项均已全部缴清并已取得相应的发票及完税凭证。目标地块的《国有土地使用证》及《国有建设用地使用权出让合同》作为本协议之附件，列入附件1《目标地块相关证件文件》中。1.3目标地块规划手续：1.3.1甲方披露，（xx）市规划局已于x日分别就目标地块的商业用地和住宅用地颁发《建设用地规划许可》（编号为：xx号，xx号），丙方于2008年3月7日取得目标地块的《规划管理局关于xx县xx平面规划设计修改方案的批复》（编号为：x号）；上述规划文件已逾期。1.3.2甲方披露并保证，目标地块规划条件（下称“规划条件”）如下：（1）目标地块用地面积为【32002.10】㎡，容积率≤【2.45】，建筑密度≤【24】%，绿地率≥【30.7】%，建筑高度≤100m，商铺为两层且临街铺满。具体规划条件以《目标地块相关证件文件》（附件1）及《甲方对目标地块规划条件的承诺》（附件2）为准。（2）目标地块可规划建设为商业、住宅用地，除配套公建和人防车位外，符合建筑设计规范的住宅、商铺均可分割为基本单元予以分割销售（预售、办理产权证，地下车位办理使用权证）、出租、经营等，且无任何开发或销售限制；目标地块无需配建幼儿园、小学、中学、车站、医院等公建配套设施，无需建设经济适用房、公租房、廉租房、限价房等保障性住房，亦无回迁安置、异地安置等要求。（3）目标地块其他规划要求，详见《目标地块相关证件文件》（附件1）及《甲方对目标地块规划条件的承诺》（附件2）。1.4目标地块土地现状甲方披露，至本协议签订之日，目标地块现状情况如下：（1）目标地块已经完成土方基坑，边坡未完成。目标地块没有待拆迁物业，征地补偿工作、征地结案手续已经办理完毕，不存在妨碍开发建设的任何情形；（2）目标地块市政道路已接通至项目用地红线边。1.5目标地块的权利限制情况（1）目标地块的抵押情况截至本协议签署之日，目标地块已设置抵押，抵押权人为xx国际信托有限责任公司（下称：xx国际），为甲方2欠xx国际的6000万人民币借款提供担保。（2）目标地块的诉讼查封情况截至本协议签署之日，目标地块已被xx国际申请查封，目前处于查封冻结状态，xx国际已对丙方提起诉讼，目前案件已进行执行阶段。二、合作方式及交易价款2.1各方同意，由甲方及丙方负责在约定时间内促成目标地块通过法院公开拍卖，并促成由丁方及戊方新注册成立的公司（下称：项目公司，丁方占80%股权、戊方占20%股权）竞拍取得目标地块，在满足约定条件下，乙方通过收购丁方所持项目公司的全部股权取得目标地块的相应权益，并与戊方以项目公司名义合作开发目标地块，乙方向丁方支付相应交易价款。2.2在目标地块的不动产权证（即国土证）已办理至项目公司名下、丁方已将其持项目公司80%股权转让至乙方名下及其他约定条件已满足的前提下，乙方应向丁方支付的交易价款为人民币9800万元。2.3本协议履行过程中产生的税