关于申请铁山派出所业务用房立项建设的报告 (4).docx

关于申请铁山派出所业务用房立项建设的报告XX县区朝阳铁运物流园区项目立项申请报告XX县区人民政府二○一一年一月XX县区朝阳铁运物流园区可行性研究报告现将《XX县区朝阳铁运物流园区项目立项申请报告》呈上，望审批为盼。此致XX县区人民政府二○一一年一月附：《XX县区朝阳铁运物流园区可行性研究报告》1XX县区朝阳铁运物流园区可行性研究报告一、项目概述1、项目名称XX县区朝阳铁运物流园区项目2、项目主办单位XX县区人民政府3、项目负责人岳国彬4、项目建设地点本项目位于XX县区朝阳街道办事处辖区内，规划范围。西南以胶济铁路为界、东至韩伍囤以东、北至康城大街。5、项目投资预计总投资60亿元人民币6、建设年限预计五年二、总体规划1、项目概况XX县区朝阳铁路物流园区总占地面积5800亩，其中一期占地3000亩，二期占地2800亩。项目设有市场交易、仓储中转、集散配送、流通加工、多式联运、信息管理、商务2XX县区朝阳铁运物流园区可行性研究报告办公、配套服务八个功能区；展示中心、交易中心、营销中心、检测中心、配送中心、信息中心、商务中心、结算中心八个中心。物流园区的建设目标是建成一个高效的、可靠的综合性物流平台，为客户提供优佳的运营平台。2、总体目标以发现和满足市场需求为导向，以整合产业资源为基础，以现代管理技术为支持，依托胶济铁路高密货运站、潍胶公路等地域优势，以“立足半岛、服务山东、辐射全国”为目标，融“贸易、仓储、配送”于一体，建设一个布局科学、设施现代、物畅其流的创新型综合物流中心，成为鲁东半岛最大的市场贸易型物流园区和沿海经济发展轴上的重要的公铁物流节点。3、项目定位充分发挥市场对资源配置的基础性作用，促进产业发展在区域内形成合理布局，要素在区域内合理流动。一是商品链横向一体化：以构建三大交易中心区为重点，实现规模化、网络化经营；二是产业链纵向一体化：由运输企业、仓储企业、配送企业、服务企业等在物流园区平台上共同实现多功能、全过程的物流服务；三是服务链垂直一体化：在物流园区硬件基础上，重视组织和管理方面的发展和提升。承担五大经营功能：（1）XX省大宗货物交易场所；（2）各类开发区、工业园区企业的仓储、配送基地；（3）区域生活和生产3XX县区朝阳铁运物流园区可行性研究报告资料集散中心；（4）区域货运配载和仓储物流的发布平台；（5）区域第三方物流企业的总部经济区。4、开发模式高密朝阳铁运物流园区的开发模式采取“政府主导招商模式”，以其成立的项目投资管理公司为运营实体，以市场资源、行业资源的整合；以商会协会、投融资财团为支持，实现物流产业的集聚，这是一种政府主导、多元投资企业运作的模式。5、发展模式高密朝阳铁运物流园区的发展模式采取“物流+贸易”模式，物流中心入驻企业的物流运作嵌入物资供应链之中，实现物流和商流的良性互动，一方面工商企业可以充分利用物流中心市场交易功能区的平台优势打造产品的展示和销售平台；另一方面贸易的繁荣不仅使物流需求增加，也会对物流提出更高的要求。这种模式非常适合于建在区域商贸型城市高密。6、赢利模式高密朝阳铁运物流园区是可以全面处理交易转运、储存、加工、配送的综合性物流园区，具有规模大、服务功能全和投资周期长等特点：（1）初建期的赢利模式：发展基础服务功能。先建立市场交易中心区，货物集散中心，多式联运中心，从场地出租费和货运交易费中赢赢利模式：发展增4XX县区朝阳铁运物流园区可行性研究报告值服务功能。建设流通加工中心和仓储配送中心是进一步赢利的良好选择。（3）成熟期的赢利模式：发展一体化物流功能。通过市场运作的模式，充分利用入驻企业类型广泛及集聚的优势条件，有效控制供应链上物流、资金流、信息流等，为客户提供从物流一体化到供应链一体化的服务功能利。（2）成长期的。7、功能细分（1）市场交易区。设轻纺、农产品、大宗商品三大交易区。（2）仓储中转区。产品与材料的中转、存储、库存管理。（3）集散配送区：不同产品、物资的配送中心。（4）流通加工区：原料初加工、配套装配、条码生成、标签印刷/贴标签等。（5）多式联运区。联运服务、货运堆场、货物追踪、代办托运等。（6）信息管理区：设信息中心、检测中心、结算中心。（7）商务办公区：提供展览展示、提供办公处所、吸引物流总部管理机构入驻。（8）配套服务区。工商和税务服务、保险服务、金融服务、物业管理及住宿餐饮等。5XX县区朝阳铁运物流园区可行性研究报告三、承办优势1、交通区位优势XX县区东临青岛、西依潍坊，南傍日照，北依渤海，属于XX市一小时经济圈的副中心城市；XX县区是国务院最早批准的沿海地区对外开放县（市）之一，已成为全国综合经济实力百强县（市）和全国明星县（市）。XX县区东距青岛机构和青岛港口分别为65公里和90公里，西距潍坊机场90公里。胶济铁路、济青高速公